市民購買前應核實三類房屋產權信息。房屋所有權證是所有權的標志。房屋所有權證上登記的人都是有權出售房屋的人。如果他們自己不賣房子，他們應該有自己和他們的代理人的身份證件和他們簽署的授權委托書。最好能看到上述文件的原件，如果可能的話，在簽訂合同時要一份復印件。

2。尚未取得房屋所有權證的房屋，不能辦理過戶手續，應慎重購買。

在取得產權證之前，賣方可能想把房子賣掉。此時，他雖然可以簽訂合同，甚至可以交房，但房屋所有權不能轉讓，原本預計取得產權證的時間也可能無法按時取得。在此期間，如果涉及政策變化，他將面臨更大的風險。因此，建議大家盡量不要買這樣的樓盤。

3。核實房產性質，確認是否可以上市，是否有額外費用。

商品房正常上市沒有問題，但經濟適用房等其他樓盤的上市年限可能有限。有些樓盤甚至限制交易，否則就要額外付費。這些建議要向房產證發證機關核實清楚，并實時核對最好看原件，謹防犯罪分子用偽造的房產證、身份證進行詐騙，因此最好親自到房管部門核實。與他人共有財產的，應當經該人同意

如果該房屋登記有其他共有人，則必須要求其他共有人參與該房屋的銷售，否則合同可能無效。但也有一種情況，如果房產證上沒有其他共有人登記，是否意味著登記的共有人單獨出售不存在問題？

答案是否定的，如果房產是婚后購買的，即使登記在一個人名下，一般也被視為夫妻共同財產。登記在冊的產權人在簽訂不動產買賣合同時，配偶一方以共同所有權受到侵害為由要求確認合同無效，由此引發了諸多糾紛。有的真的不知道，有的是因為房價上漲后這個原因回來的。

無論什么情況，都會給買家帶來不必要的麻煩。為避免麻煩，建議對有此類因素的房產，由出賣人夫妻共同簽訂合同或配偶出具書面知情同意書。

對于有貸款或抵押的房屋，要保證抵押解除

很多二手房都有抵押貸款，有抵押的房地產可以承包銷售，但在抵押解除前所有權不能轉讓。在這種情況下，賣方往往需要買方的首付來償還貸款。交易時，有必要設定條款，以確保資金用于發行。否則，如果出賣人將房款挪作他用，買受人即使起訴，也要先解決抵押問題，再過戶。至于是否設定抵押或者是否由法院查封保全，可以向房管登記部門核實。

購房時，要核實房屋本身的基本情況。

普通住宅的土地使用年限為70年，房屋使用年限決定剩余土地使用權年限，對房價有影響。

2。房子的面積。

房屋面積只能以產權證上標明的面積為準。如果有自建房屋，自建面積通常不受法律保護。

3。房子的基本情況要仔細核實。

這要看裝修是否有損壞房屋主體結構的安全隱患，房屋的設施設備是否齊全。另外，你可以在不同的時間多次看到房子，觀察燈光。你可以和樓下的居民核實一下，看看有沒有泄漏歷史。

4。如果你購買的是教育房地產，你應該從周圍學校核實房子里的學生身份。

很多教育地產都是把孩子的入學人數限制在一定年限內的一套房子里。對此，賣方應在合同中作出書面承諾，并最好親自核實。

購房合同中應注意的最基本條款

房屋面積、價格、交房時間、過戶時間及相應的違約責任必須在合同中明確寫明。

建議分期付款。一般是一部分合同款、一部分房屋交付款、一部分房屋轉讓款、一部分房屋所有權證款。此外，建議在確認房屋無其他糾紛、未交費用和遺留問題后，保留部分房款。此外，建議采取資本監管的方式，使買方更安全。

交付和轉讓：何時交付和接收房屋，何時提供轉讓所需的文件并在交易中心辦理過戶手續，這些非常重要，雙方應在合同中明確。

違約責任：明確相應的違約責任非常重要。要明確違約金的支付標準、違約的時間和程度，對方有權解除合同，使雙方了解違約成本，促進雙方遵守合同。另外，戶籍制度是我國的一個特點，很多人在買房時并不重視。因此，買房后，他們發現原房主甚至原房主的戶籍還沒有搬走，就可以要求對方把戶籍搬走。法院不能接受和執行。

此外，公民在交易過程中應注意保留證據。簽訂合同只是完成交易的第一步，以后發生糾紛的機會很多。因此，他們在每個環節都要注意保留證據，尤其是自己履行義務的證據。你知道嗎