上海去年二手房成交量達(dá)到36萬套，平均每月3萬套。在房屋交易量不斷攀升的過程中，消費(fèi)者對(duì)房屋中介服務(wù)的投訴不斷增加。市消保局和上海社科院的一項(xiàng)調(diào)查顯示，約52%的房屋買賣雙方對(duì)中介行業(yè)提供的服務(wù)不滿意。消費(fèi)者投訴反映的問題大多是中介行業(yè)不誠信、服務(wù)不規(guī)范。

在房地產(chǎn)交易中，購房者要注意哪些問題，才能保護(hù)自己的權(quán)益，防止上當(dāng)受騙？專業(yè)人士梳理房屋中介合同糾紛等問題上的一些“陷阱”，幫助購房者購房。買家一定不會(huì)錯(cuò)！

不得草率簽訂獨(dú)家委托協(xié)議。

上海一位專業(yè)律師表示，一些房屋不易辦理，為了爭(zhēng)奪房源，中介機(jī)構(gòu)通常會(huì)游說賣家簽訂獨(dú)家委托協(xié)議。草率地簽了這個(gè)協(xié)議，如果賣家想改變賣房的想法，就會(huì)變得非常被動(dòng)。

有一個(gè)案例，張阿姨想賣掉她的舊房子，換上新房子。由于新房急需首付，她急于賣掉舊房子。張阿姨找到中介，中介向她推薦：“你把房子獨(dú)家委托給我們，我們給你2000元作為擔(dān)保。如果我們不在約定的時(shí)間內(nèi)賣掉，那2000元就歸你了。”張阿姨與中介簽訂了獨(dú)家傭金協(xié)議。

事實(shí)上，像張阿姨這樣與中介公司簽訂獨(dú)家委托協(xié)議的消費(fèi)者不在少數(shù)，協(xié)議背后隱藏著許多意想不到的麻煩。比如，很多中介會(huì)在協(xié)議期限的最后一天，向賣房人提出合同定價(jià)，并聲稱收取了定金，要求賣房人簽訂合同。但如果買賣雙方不能就首付比例、稅負(fù)和交貨時(shí)間達(dá)成一致，中介公司將要求賣方支付違約金。

因此，專業(yè)人士建議，獨(dú)家委托協(xié)議的簽訂要慎重，更不能忽視協(xié)議中為賣方設(shè)定的違約條款，以免陷入糾紛。

付押金時(shí)要小心。王先生希望把這兩個(gè)房間換成三個(gè)房間，并看中了他家附近的一套二手房。為了表示誠意，他向中介支付了5萬元意向金，希望能盡快與賣家達(dá)成協(xié)議，進(jìn)入交易過程。沒想到兩天后又問了一次，但經(jīng)紀(jì)人翻了個(gè)身，不承認(rèn)收錢了。

專業(yè)人士建議，交定金時(shí)，最好不要以現(xiàn)金的形式交給中介，最好通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)給中介公司，并在轉(zhuǎn)賬單上注明“用于購買XX套房子作為定金”。避免中介弄虛作假不承認(rèn)，或因中介個(gè)人跳槽、公司推諉等問題。

在房屋交易過程中，也要防止中介混淆意向金和存款的概念。交了定金后，一些買家第二天就后悔了。他們不想買房子。他們想向中介要回來，但遭到拒絕。中介說，“交錢的時(shí)候，就變成定金了，不能退。但事實(shí)上，如果房屋買賣雙方?jīng)]有達(dá)成交易意向，意向金不是定金，應(yīng)該及時(shí)退還給購房者。因此，購房者在支付意向金時(shí)，最好將相關(guān)內(nèi)容寫清楚，時(shí)間約定應(yīng)控制在1-2天內(nèi)，并將房屋交易價(jià)格和支付要求寫清楚，以免日后產(chǎn)生不必要的麻煩。你知道嗎