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寧波
二手房經紀人有哪些權利和義務
居間人的權利：居間人在居間合同中的權利實際上是委托人的義務，其權利體現在以下兩個方面：1。索賠權是居間人的主要權利。雙方約定中介報酬，國家有限制的，中介報酬標準不得超過國家規定的標準。中介合同報酬的支付義務有兩種情況：一種是向中介人報告，因為中介人只向委托人報告承包機會，與委托人的相對人沒有關系，所以報告中介人只承擔委托人的支付義務；另一種是向中介人報告另一種是媒介中介，因為交易雙方都受益于中介的媒介。因此，除非另有約定，雙方應平等承擔中介人的報酬。
經紀人行使賠償請求權時，應先賠償后支付，即因其報道或媒體的設立，合同受到限制。合同不成立的，不得要求報酬；合同成立但無效的，不得要求報酬。
居間人違反誠實信用原則，收受對方利益的，或者違反對委托人的義務，以對方為受益人的，不得向委托人行使賠償請求權。中介要求的費用一般都包含在報酬中，中介活動的費用一般由中介承擔。未經特別約定，中介機構不得報銷費用。但當事人在居間合同中約定由委托人承擔費用的，居間人有權要求賠償所支付的費用。
居間人違反對委托人的義務，作出有利于委托人相對人的行為，或者違反誠實信用原則，從相對人處獲得利益的，即使事先約定，也無權行使請求權。中間人的義務如下：1。報告訂約機會或為訂立合同提供媒介的義務。
居間人應當如實向委托人報告訂立合同的有關事項。
2。忠誠義務。
中介機構應當如實報告訂立合同的有關事項和其他有關情況。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假信息，損害委托人利益的，不得要求支付報酬，并應當承擔損害賠償責任。三是承擔中介費用的義務。居間人促成合同成立的，居間活動的費用由居間人承擔。客戶的義務。支付中介報酬的義務。居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。沒有合同的，委托人可以拒絕支付報酬。因中介機構提供訂立合同的媒介服務而訂立合同的，合同當事人應當平等承擔居民的報酬。
2。
居間人不促成合同成立的，可以不要求支付報酬，但可以要求委托人支付居間活動中發生的費用。
看到了上述中介的權利和義務，買賣雙方在簽訂二手房中介合同時應該更加注意。他們一方面要付清報酬，另一方面要履行合同中中介的出行義務，對自己和對方負責。
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