第一關是要知道房屋權屬是否真實、完整、可靠。房屋所有人是否與他人存在“共有”關系，房屋是否存在其他債權債務糾紛。但最重要的是，出賣人必須出示并提供合法的《房屋所有權證》。

第二關是要知道購買的“二手房”是否是允許出售的房子。因為公房“房改”銷售，部分單位仍保留優先購買權。因此，必須征求原產權單位同意購房過戶的書面意見，并簽字。第三關是要知道“二手房”的確切面積（統稱建筑面積）。由于歷史悠久等原因，有時房屋實際銷售面積與產權證上標明的面積不符。造成這一現象的原因是多方面的，如當時的測繪誤差、一些捐贈面積等。因此，合同中擬出售房屋的面積應以現行房產證為準，不包括其他面積。此外，還要考察區位、環境、價格、房屋結構、格局、采光條件、物業管理等相關問題。第四關，明確購買“二手房”的程序。購買“二手房”不相信賣家的所謂“承諾”。買賣雙方必須簽訂《房屋買賣合同》，到房屋所在區縣國土房管局市場交易管理處辦理國家規定的登記、過戶和稅費繳納手續。第五關，室內設施交接細節。消費者買房時，有時會出現這樣的情況：在簽訂合同時，業主往往口頭向客戶保證，房子里裝修的鋁合金門窗、地板、空調、櫥柜、熱水器都可以贈送。結果，房子實際交付時，客戶發現門窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉。業主承諾的空調、熱水器不見了，或者業主要求打折賣給客戶。其實，這種糾紛是可以避免的，無論是室內裝修還是家用電器，無論業主如何口頭承諾，在購房時，都必須在合同上白紙黑字注明。第六關，付款方式。在簽訂購房合同的過程中，一定要注意付款方式的各個環節。比如，雙方可以約定在付款方式的選擇上注明，客戶在簽訂房屋買賣合同時，將相當于房價百分比的定金支付給業主或中介公司。第七關，交貨時間。在簽訂合同時，還應明確房屋交付時間為房屋所有權轉移后的工作日或雙方約定的其他時間；房屋交付驗收前的費用和房屋交付驗收期間的費用由誰承擔除此之外，合同中還應說明雙方的其他約定。第八關是中介擔保的合同內容。除了代理過戶業務，不少房屋中介公司還提供中介保險服務。所謂中國保險公司作為中介，可以保證雙方交易的成功，即交易成功后，買受人可以拿到房產證而無財產糾紛，出賣人可以拿到全部交易款。如果房屋銷售是通過中介公司進行的，必須在中介保險合同中注明中介公司的權利、責任和義務，如房屋過戶后工作日的付款方式、交付方式以及相關稅費明細等。第九關是違約責任。買賣雙方在合同中約定時，最好明確雙方的責任和義務，這樣可以大大避免糾紛的發生。如違約責任、違約金、逾期付款責任、滯納金等違約行為。你知道嗎