擔保反擔保抵押抵押登記他項權利人是誰

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-19 · 968人看過

【為您推薦】商城縣律師 兗州市律師 涪陵區律師 漣水縣律師 桂平市律師 滎陽市律師 邛崍市律師

擔保反擔保抵押抵押登記他項權利人是誰?從法律角度上講,事實上擔保反擔保抵押的大致作用就是借入人可以擁有更多的獲得法律保護的的一些方法,也是法律上對于借入人的一種保護措施,接下來小編就跟大家講一下擔保反擔保抵押和抵押登記他想權利人是誰以及抵押登記他項權利證書歸誰保管,希望能對您有所幫助!

擔保反擔保方式有:

1、土地使用權反擔保

土地使用權反擔保是指借款人或第三人以其取得相應權利證書的土地使用權依法抵押給擔保中心以取得貸款的一種反擔保方式。

2、存單質押反擔保

存單質押反擔保是借款人或第三人將其合法持有的存單質押給擔保中心以取得貸款的一種反擔保方式。存單質押應在存單所在銀行辦理核押手續。

3、企業保證反擔保

企業保證反擔保是指借款人的相關聯企業即保證人和擔保中心約定,當借款企業不履行債務時,保證人按照約定承擔連帶責任的一種反擔保方式。作為保證人的相關聯企業應經審核并具有較好的債務清償能力。

4、保證金

指現金或保證人認可的銀行保函;

5、保證反擔保

指被保證人之外的其他人以自己的信譽確保保證人對被保證人追償權的實現的行為,可分為一般保證和連帶責任保證;

6、抵押反擔保

指反擔保人以自己的財產作抵押,確保保證人追償權實現的一種擔保,它屬于物權擔保,抵押財產包括動產和不動產;

7、質押反擔保

指反擔保人將其動產或權利憑證交給保證人占有,確保保證人追償權實現的擔保。

反擔保的方式就有以上的7種,豐富的反擔保措施也可以消除借入人的心理障礙,使得合約更好的訂立,也為以后的合約履行奠定良好的基礎!

對于擔保反擔保抵押抵押登記他項權利人是誰以及證件具體應放哪方保管,我國現行的法律法規(《擔保反擔保法》、《城市房地產管理法》等)并沒有作出具體規定。但建設部1997年6月1日頒發的《城市房地產抵押管理辦法》第98號第34條中規定:“以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的,登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后,由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。”根據此規定,我們可以得知,房屋進行抵押后,《房屋所有權證》由抵押人進行保管,《房屋他項權證》由抵押權人保管。建設部《城市房地產抵押管理辦法》屬國務院部門規章。部門規章的調整范圍和法律效力都是有限的。

根據我國《立法法》的有關規定,首先,國務院各部委只能根據法律和國務院的行政法規、決定、命令,“在本部門的權限范圍內”制定部門規章,也就是說,其制定的規章一般不能調整與其他機關、部門之間的社會關系;其次,部門規章規定的事項應當屬于執行法律或者國務院的行政法規、決定、命令的事項,也就是說,部門規章的內容應該是實施性的,一般不宜創制新的法律制度;再次,部門規章的效力極其有限,且不能作為法院審判的依據。

在實踐中,對于《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(包括土地的兩證,以下同)由誰保管,抵押人、抵押權人分別保管,還是一并由抵押權人保管,不同的抵押權人其采取的做法是不同的。由于實踐中銀行作為抵押權人的情況更多一些,所以筆者對幾家知名銀行的房屋抵押情況進行了了解。調查的結果是各家銀行作為抵押權人時,對于《房屋所有權證》和《房屋他項權證》由誰保管,具體的做法由各家銀行決定。有的銀行只保管《房屋他項權證》,有的銀行連同《房屋他項權證》一并收取保管。例如中國建設銀行某分行規定:“《房屋他項權證》于辦妥抵押登記后交由乙方保管,抵押房產的房產證同時交由乙方保管。” 中國銀行某行規定:“借款人在抵押物之抵押權設定后,應將《商品房買賣合同》(或《房地產證》和《房屋他項權證》)及其他文件的正本交由貸款人執管,直至貸款本息及相關費用清償完畢時止。” 中國農業銀行某行規定:“借款人應將抵押房產的房地產所有權證明文件及其他相關文件正本貸款人收執和保管。” 民生銀行規定:“辦妥抵押登記過戶后的《房地產證》正本由甲方(銀行)保管。” 只有中國工商銀行規定:“抵押人在本合同抵押設定并登記完畢之日,將該抵押物的他項權利證書及抵押登記證明交存于抵押權人保管。” 換言之,擔保反擔保抵押抵押登記他項權利人是抵押權人,只有中國工商銀行無需收取借款人的《房地產證》,而其他銀行兩證都要收。

另外,值得一提的是,所有權證書在辦理抵押貸款后根據法律相關規定,抵押他項權應該歸房屋所有人所有,理所當然,他項權證書也應該由銀行保管。然而,在現實生活中,所有權人在辦理完擔保反擔保抵押抵押貸款后就沒見過自己產權證。好啦,以上就是關于擔保反擔保抵押抵押登記他項權利人是誰的具體內容,望采納!


不想擔保了,銀行貸款擔保人怎么退出?

反擔保人義務是什么?它與擔保人的義務有區別嗎?

反擔保人是什么意思,要具備什么條件

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

我有類似問題?馬上聯系律師

陳鳴蔚廣東瀛凱邦律師事務所丨
執業證號:14404201610486828
民間借貸 婚姻家庭 刑事案件 合同糾紛

簡介:

陳鳴蔚律師,中共黨員,畢業于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學院,系司法部注冊律師,中華全國律師協會會員,珠海市律師協會職務與經濟犯罪辯護委員會委員,現執業于廣東瀛凱邦律師事務所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護經驗,辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權罪等職務類犯罪以及虛開增值稅專用發票罪、銷售假冒注冊商標的商品罪、信用卡詐騙罪等經濟類犯罪。典型案例:代理黎某某涉嫌行賄罪一案,在涉案標的達50萬元的情況下,最終法院僅判處一年有期徒刑;代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發票罪一案,在涉案稅額高達800萬余元的情況下,在審查起訴階段積極向公訴機關發表意見,公訴機關最終同意在本案中適用認罪認罰程序,法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權債務糾紛,曾為銀行、汽車貸款公司、資產管理公司等金融機構提供訴訟以及非訴法律服務,案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等;同時辦理了大量刑民交叉的案件,熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經濟類犯罪特點,能夠準確對案件進行分析并制定相應訴訟及非訴策略,為當事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業和個人提供專項法律服務,能夠及時、有效處理各類合同糾紛,多次為

咨詢我 抵押擔保

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
陳鳴蔚

陳鳴蔚

執業證號:

14404201610486828

廣東瀛凱邦律師事務所

簡介:

陳鳴蔚律師,中共黨員,畢業于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學院,系司法部注冊律師,中華全國律師協會會員,珠海市律師協會職務與經濟犯罪辯護委員會委員,現執業于廣東瀛凱邦律師事務所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護經驗,辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權罪等職務類犯罪以及虛開增值稅專用發票罪、銷售假冒注冊商標的商品罪、信用卡詐騙罪等經濟類犯罪。典型案例:代理黎某某涉嫌行賄罪一案,在涉案標的達50萬元的情況下,最終法院僅判處一年有期徒刑;代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發票罪一案,在涉案稅額高達800萬余元的情況下,在審查起訴階段積極向公訴機關發表意見,公訴機關最終同意在本案中適用認罪認罰程序,法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權債務糾紛,曾為銀行、汽車貸款公司、資產管理公司等金融機構提供訴訟以及非訴法律服務,案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等;同時辦理了大量刑民交叉的案件,熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經濟類犯罪特點,能夠準確對案件進行分析并制定相應訴訟及非訴策略,為當事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業和個人提供專項法律服務,能夠及時、有效處理各類合同糾紛,多次為

微信掃一掃

向TA咨詢

陳鳴蔚

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: a级毛片毛片免费观看久潮喷| 久久天天躁狠狠躁夜夜网站| 色狠狠色狠狠综合天天| 女人与拘做受AAAAA片| 亚洲人jizz| 美女扒开尿口给男人爽免费视频| 国自产偷精品不卡在线| 久久婷婷成人综合色| 狠狠操视频网站| 国产女人高潮抽搐叫床视频 | 精品久久久影院| 国产精品中文字幕在线观看| 中文字幕国产综合| 欧美性猛交xxxx乱大交中文| 国产91在线|日韩| 69精品久久久久| 无人视频在线观看免费播放影院| 亚洲视频在线不卡| 超碰aⅴ人人做人人爽欧美| 在线果冻传媒星空无限传媒 | 国产麻豆流白浆在线观看 | 亚洲a∨无码精品色午夜| 绿巨人晚上彻底放飞自己| 国产精品反差婊在线观看| 中文字幕在线第二页| 欧美大片在线观看完整版| 午夜在线观看福利| 国产主播在线看| 大肉大捧一进一出小视频| 久久久久亚洲av无码去区首| 欧美日韩视频在线第一区| 又黄又爽无遮挡免费视频| 欧美另类精品xxxx人妖换性| 天天操天天干视频| 久久久午夜精品福利内容| 欧美日韩生活片| 八戒久久精品一区二区三区| 久久午夜无码鲁丝片午夜精品| 久久香蕉国产线看观看99| 亚洲三级在线观看| 午夜精品久久久久久久99热|