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寧波
二手房交易中應該注意什么
1、 在交易過程中，為了保護賣家的合法權益，通常需要委托指定賬戶對相關費用進行監管，以規避交易風險。通常，首付不低于購買價格的20%。
2。您需要委托具有專業資質的評估公司對購物行業進行評估，從而確定貸款比例；向銀行提交貸款申請材料，并簽署相關合同和文件。
3。銀行將嚴格審核您申請貸款時提交的個人資料和交易的真實性。如果您通過審核，銀行將向您出具承諾書，說明貸款比例和期限。
4。您辦理過戶手續并領取房地產證后，銀行將通知您到有關部門辦理房地產抵押登記手續，銀行將取回加蓋抵押章的房地產證保存。
5。下月銀行貸款給賣家后，你就開始還款了。6在您還清貸款（包括到期還款和提前還款）的當天，您可以要求銀行注銷*抵押登記，并再次到相關部門注銷*抵押登記，領取房產證。二是二手房交易要注意：
1、注意委托的中介機構
注意您委托的中介公司是否具有“房地產經紀、代理業務”的經營范圍；從業人員是否具備資質：即房地產經紀房地產經紀人或房地產商執照。
2。注意二手房的質量。
購買二手房時，應仔細檢查以下問題：
檢查房屋是否有裂縫；檢查房屋是否傾斜；檢查房屋是否有滲漏；檢查墻面是否有石灰“熱點”；檢查衛生間、陽臺、廚房排水是否暢通。如果選擇一次性付款方式，可將房款轉入交易中心資金監管賬戶；如果選擇按揭貸款，首付可存入貸款銀行指定的資金監管賬戶或交易中的資金監管賬戶。簽訂房屋轉讓合同前，要核對檔案，確認房屋的合法性；核對房屋是否抵押、出租、被法院查封；如果抵押、出租，要求出賣人解除抵押、出租；如果被法院查封，不要購買房屋。是否知道房管局可以查封或扣留檔案。
簽約前，核實原業主身份證與房產證是否一致；如果有兩個或兩個以上的業主，必須征得全體業主的同意后才能出售；雖然有些房產證上只有一個人的名字，但要弄清是否有對方是否已婚；如果已婚，還需要征得配偶同意；簽字前，確認房產的地址、門牌號、使用年限、面積等重要因素是否正確。以上是我們購買二手房的一些流程和注意事項。我們希望能幫助您更清楚地了解二手房的購買過程，買到自己喜歡的房子。你知道嗎
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簡介:
苗麗律師，法學碩士，畢業于山東大學，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產開發有限公司擔任法務。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統優秀案例”。 苗麗律師現擔任威海婦女維權法律服務團秘書長、環翠區鯨園街道辦事處婦聯婦兒維權專業指導員、環翠區消費者協會法律顧問團成員。威海環翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環翠新聞》欄目中解答法律問題。
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