首頁(yè) > 法律常識(shí) > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買(mǎi)賣(mài) > 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛 > 購(gòu)房合同要注意什么

購(gòu)房合同要注意什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-11-23 · 651人看過(guò)

一、注意補(bǔ)充協(xié)議的公平性

補(bǔ)充協(xié)議在方便購(gòu)房者的同時(shí)也方面了開(kāi)發(fā)商，一些在購(gòu)房合同中無(wú)法約定的條款會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里寫(xiě)上。但現(xiàn)在補(bǔ)充協(xié)議也基本上是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，他們有可能附上一些權(quán)利不對(duì)稱(chēng)的條款。比如有些開(kāi)發(fā)商對(duì)自己的違約金設(shè)置為月萬(wàn)分之幾，而購(gòu)房者違約金則變成日萬(wàn)分之幾。這樣一來(lái)購(gòu)房者的違約成本是開(kāi)發(fā)商的30倍。

雙方權(quán)利和義務(wù)必須是對(duì)等、公平的才行。

二、違約認(rèn)定和賠償約定

合同違約有時(shí)候在所難免，但違約認(rèn)定和賠償約定不能忽視。違約發(fā)生時(shí)，法院認(rèn)定責(zé)任和賠償數(shù)額的首要依據(jù)就是購(gòu)房合同。常見(jiàn)的有：哪些情況可以退房、哪些情形可以返還定金、哪些情況必須雙倍賠償或沒(méi)收定金等。

三、交房相關(guān)

涉及到交房的主要有兩方面分別是交房標(biāo)準(zhǔn)和交房時(shí)間。交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯房來(lái)說(shuō)要相對(duì)簡(jiǎn)單點(diǎn)，而精裝房則相對(duì)復(fù)雜，精裝房很難檢查非可視項(xiàng)目，還有裝修建材縮水、室內(nèi)空氣污染問(wèn)題。建議購(gòu)房者在簽合同時(shí)將精裝修的各種建材寫(xiě)清楚，收房時(shí)一一核查。

總之，簽合同是個(gè)很復(fù)雜的過(guò)程，特別是新房合同文本有很多頁(yè)，購(gòu)房者每一頁(yè)都要簽字(以證明你看過(guò)這一頁(yè))，這是開(kāi)發(fā)商免責(zé)的一種方式，簽字就代表認(rèn)同，主動(dòng)權(quán)就交出去了。所以購(gòu)房者簽字時(shí)要仔細(xì)推敲所有條款，避免日后陷入被動(dòng)。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。

提交

評(píng)論區(qū)

遇到法律問(wèn)題，直接發(fā)布咨詢(xún)

登錄后參于評(píng)論