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寧波
如何收集二手房
1。按合同驗(yàn)收房屋及檢查附屬項(xiàng)目。
應(yīng)仔細(xì)檢查設(shè)施和設(shè)備。如果所購二手房已由業(yè)主裝修使用，雙方約定在出售時(shí)將部分裝修及設(shè)備計(jì)入總房價(jià)。然后，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，要明確這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、數(shù)量和正常使用情況。交貨時(shí)，買方可嚴(yán)格按照合同約定的清單逐一核對(duì)。2檢查是否有欠費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，并辦理更名手續(xù)。費(fèi)用應(yīng)該結(jié)清。買受人收到房屋后，必須在確認(rèn)出賣人已結(jié)清全部費(fèi)用后，親自到有關(guān)單位核實(shí)原業(yè)主是否已結(jié)清房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，包括水、電、氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等，雙方能否辦理相關(guān)過戶手續(xù)。否則，買方將承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。
還有要遷出的戶籍。如果原業(yè)主將房產(chǎn)出售，戶籍仍在其中，因此新業(yè)主在客服后將無法落戶。這樣的糾紛在二手房交易中并不鮮見。事實(shí)上，預(yù)防這樣的問題是很容易的。買賣雙方在收到房屋前，應(yīng)到房屋所在地派出所詢問房屋戶籍情況。如果賣方的賬戶還沒有搬出，買方可以根據(jù)銷售合同追究賣方的責(zé)任。
3。詳細(xì)調(diào)查質(zhì)量問題。比如門窗是否密封、破損；天花板、墻壁、地板是否有裂縫、漏水、積水；水、電、開關(guān)是否能正常使用，水道是否暢通等等，如果你買的房子在頂層，你還應(yīng)該檢查頂部是否有漏雨的痕跡。
總之，如果有問題，要在房屋關(guān)閉前與原業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定維修責(zé)任方，避免房屋關(guān)閉后發(fā)生糾紛。對(duì)于一些多年未入住的新建筑，買方應(yīng)檢查建筑的各種驗(yàn)收證書是否齊全。同時(shí)，對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)，比如維修基金，也要明確知道業(yè)主是否已經(jīng)交了，以免給自己造成損失。此外，水、電、氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶憑證也要齊全，以免日后無法享受相關(guān)服務(wù)。
5。你知道嗎
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