一是采用先賣后過戶的手法，通過公證，很多業主在找到購房人后，選擇到公證處辦理房屋過戶公證，然后同意在房屋滿5年期限后辦理過戶手續。后果：與全額征收營業稅金及附加相比，公證部門辦理交易公證的費用要便宜得多。律師認為，只有公證不過戶，讓購房者承擔更多風險。因為房屋是登記備案的，即使經過公證，房屋產權在產權轉移前仍然屬于出賣人。在此期間，如果出賣人私自將房屋出售給第三人，房屋產權將發生變化。有購房者表示，可以向我索要手中的房產證，但律師指出，出賣人可以通過掛失手續取得新的房產證，并將產權過戶給新的購房者。

地稅工作人員也表示，按照這種避稅方式，購房者的契稅永遠不能免除。只有賣方利用了稅收，但買方承擔一切風險。

此外，如果業主資金短缺，他可以將房地產抵押貸款。還款困難時，銀行有權收回房屋。如果賣家私下抵押或進行二次銷售，可以找到原房主。如果他逃跑找不到，那就成了無頭官司。第二，簽訂先租后售的合同。

鑒于5年內轉讓房屋全額繳納營業稅及附加的政策，部分買賣雙方約定，買受人先租賃居住，5年后，雙方按約定價格轉讓房屋，然后租金會抵消房價。

結果：與第一種方法一樣，這種方法也節省了賣方的銷售稅和附加費，但買方要承擔很大的風險。如果幾年后房價上漲，房主可能寧愿支付違約金，也不愿賣掉房子。對于買方來說，它將不得不承擔許多機會成本。同時，出賣人在此期間可以抵押或者變賣房屋，這對買受人來說是一個很大的法律風險。此外，地稅部門的工作人員指出，雖然出賣人出售房屋少交營業稅及附加，但在租賃期內出租房屋，必須依法承擔營業稅及附加、房地產稅、個人所得稅等。第三，根據我國現行稅法，私人房屋捐贈不征收營業稅。由于稅務機關人力有限，不可能對每一筆捐贈都進行核實，因此虛假捐贈也是時下流行的逃稅伎倆。

后果：地稅部門工作人員指出，為防止房屋買賣雙方利用虛假捐贈逃稅，國家稅務總局近日出臺新規定，其中要求個人提交房屋捐贈的有效證明材料（如公證），經核實后才能免稅，稅務機關不得開具此類行為的發票。新規的關鍵點是，受贈人今后轉讓房屋時將面臨高額稅收。按銷售收入扣除合理稅費后的20%征收個人所得稅。重要的是明確規定不得批準征收（成都市批準征收率為1%）。非繼承、遺囑、離婚、贍養費、直系親屬贈與取得的房屋，受贈人轉讓房屋時的營業稅，自受贈人取得房屋時起計算，不自贈與人取得房屋時起計算。

虛假贈與使出賣人少交營業稅，但買受人在將來出售房屋時要面對高額的個人所得稅，不劃算。

律師提醒，購房者以虛假贈與、真實銷售等方式轉讓房地產，仍存在很大的交易風險。例如，確定付款方式是一個難題。因為在房屋產權轉讓前，出賣人可以隨時取消贈與，即使買受人已經交納了定金，對出賣人也沒有約束力，所以定金很難受到法律保護。此外，《合同法》規定：“贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔賠償責任。”也就是說，如果買受人收到房屋質量有問題的，不能要求原所有人賠償。第四，簽訂“陰陽合同”是最普遍的做法。不少中介公司建議買賣雙方在簽訂真實合同的基礎上再簽訂虛假合同，將銷售價格定得遠低于市場價格，以達到少交稅的目的。這種方式雖然要繳納營業稅、個人所得稅和買方契稅，但由于合同交易價格較低，稅額相應減少。后果：地稅部門的工作人員指出，這是一種逃稅行為。如果被發現，買賣雙方除了交稅外，還將面臨數倍的罰款。我市房地產交易中心稅務窗口已發現此類行為，并被移送稅務稽查部門處罰。

律師指出，二手房交易中使用“陰陽合同”對購房者非常不利。購房者一旦想再次過戶，就會面臨兩個問題：一是由于購房價格較低，房屋出售時的估價會相應降低；二是由于購房價格較低，轉售價格與購房價格的差價會比較大，而個人所得稅在再次納稅時也會相應繳納，個人所得稅的稅率為20%，遠高于營業稅和契稅的稅率。如果賣方堅持在轉讓前付款，賣方只承擔差價風險。

地稅局提醒買賣雙方，為規避房屋轉讓稅而采取的各種伎倆，隱藏著交易風險、法律風險和稅收風險，往往是賣方獲利，而買方處于非常不利的地位。因此，房屋交易雙方不應不遺余力地省下一些稅錢卻惹出大麻煩，更不能聽信少數不誠信的房屋中介，因為一旦出現稅收和法律糾紛，中介可能會置身事外，但當事人會被困住。畢竟，住房是我國人民的一大資產。找個安全的房子，睡個好覺是最重要的。你知道嗎