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寧波
賣房子時二手房鑒定有哪些誤區
誤解之一是二手房鑒定不及時。
所謂舊房評估及時性，是指二手房市場房價波動較大，變動周期短，部分地區房價波動頻繁。舊房評估受市場供求、市政規劃等因素影響。第二個誤區：人們往往強調個別因素對價格的影響，而忽視了綜合因素對估值的影響。影響舊房評估的參考因素如下：
1：區域因素
2：個體因素：（物業、建筑）
3：功能因素：（衛生、廚房、大廳、輔助面積、公用設施、房型、房價、照明、，（爐灶）
每一個因素都會影響房屋評估，所以應該綜合考慮。第三個誤區：人們錯誤地認為，老房子的價格是評估從業人員根據自己的經驗得出的價格結論。
舊房評估通常采用以下方法：
1:市場比較法。
2:重置成本法
評估值=評估值重置成本自然折舊功能折舊經濟折舊。錯誤四：人們錯誤地認為裝修越好，估價就越高。
在二手房市場，裝修價值原則上不考慮評估。因此，裝修好的房子往往在置換中損失最大。一般情況下，三年內裝修價值可以按比例計價，三年以上裝修價值實行“零”概念。錯誤五：人們錯誤地認為估價機構從中賺取差價。
估價機構僅以第三方身份為持倉雙方提供估價服務，使價格更合理，更符合市場交易價格，促進買賣雙方的交易。房子的最終價格由買賣雙方決定。
由于對老房子鑒定的專業性和科學性要求很高，廣大居民很難掌握。因此，在房屋置換前期，選擇具有一定規模和良好信譽的置換公司委托舊房評估是明智之舉。這樣，才能更有效地維護我們的合法權益。你知道嗎
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