二手房網(wǎng)簽須知；

2。財(cái)產(chǎn)所有人死亡的，繼承人在辦理繼承公證或者法院判決手續(xù)后，未辦理財(cái)產(chǎn)登記手續(xù)，將繼承的財(cái)產(chǎn)變賣。在辦理二手房網(wǎng)簽前，繼承人（出賣人）需經(jīng)代碼繼承公證或法院生效判決與買受人辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果房產(chǎn)離異，房主將在不辦理房產(chǎn)手續(xù)的情況下出售房產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)人（出賣人）離婚屬于協(xié)議離婚的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)先辦理房產(chǎn)分析手續(xù)，然后持新房產(chǎn)證與買受人辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)；產(chǎn)權(quán)人（出賣人）離婚由法院判決的，由法院判決賣方必須持有有效判決。現(xiàn)在房主可以直接與購(gòu)房者辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)；

4。為單位辦理網(wǎng)簽時(shí)，必須提交下列材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、組織機(jī)構(gòu)代碼證原件、法人身份證明（復(fù)印件加蓋公章）、經(jīng)營(yíng)者授權(quán)委托書，經(jīng)營(yíng)者身份證原件、公司章程、房產(chǎn)證。單位為國(guó)有企業(yè)的，由國(guó)資委頒發(fā)批準(zhǔn)證書或者上級(jí)主管部門批準(zhǔn)；集體企業(yè)、集體企業(yè)的，報(bào)職工代表大會(huì)批準(zhǔn)；有限責(zé)任公司、股份有限公司的，提交股東大會(huì)決議。

5。如果父母想將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給未成年子女，不可能辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

6。未成年子女變賣名下財(cái)產(chǎn)的，其監(jiān)護(hù)人（父母）應(yīng)當(dāng)同時(shí)到場(chǎng)，并填寫聲明，保證該行為不損害未成年人的合法權(quán)益；

7。無民事行為能力人申請(qǐng)網(wǎng)簽的，然后憑法院判決自然人無民事行為能力的判決書和業(yè)主所在地居委會(huì)出具的監(jiān)護(hù)人證明，由法定監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)網(wǎng)簽；

8。房屋位置發(fā)生變化的，仍需按房產(chǎn)證原件地址辦理網(wǎng)簽手續(xù)，買賣雙方在辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)應(yīng)提供房屋位置變化證明。

9。申請(qǐng)人不能到場(chǎng)的，受托人應(yīng)當(dāng)持經(jīng)公證的委托書辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

10。如果房屋共有人相互轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)份額，可以直接辦理網(wǎng)簽手續(xù)，無需出具限購(gòu)證明。

11。如果二手房正在抵押，業(yè)主需要先辦理房地產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，再與購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這也為購(gòu)房者提供了保障。你知道嗎