一則提醒：買家沒有及時確認(rèn)業(yè)主的真實身份。

按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前需要核對合同雙方的真實性。對于客戶來說，最重要的是核實房主身份，防止一些不法分子通過偽造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。一旦他們簽了合同，就很容易得到“空房”。因此，確認(rèn)業(yè)主證明的真實性和業(yè)主身份的真實性是簽訂買賣合同的第一條戒律。本案由經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，中間核實雙方真實身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)不存在糾紛，約束雙方行為，最大限度地消除交易主體性風(fēng)險。第二個注意事項：合同中沒有規(guī)定付款和轉(zhuǎn)賬時間。

在交易過程中，由于買賣雙方都有一定的風(fēng)險規(guī)避意識，形成了“賣方不愿意先過戶，買方不愿意先付款”的交易狀態(tài)。因此，在實際操作中，購房者會將房屋款分為首付和尾付，分別在不同的時間支付給業(yè)主，而購房者的注意力會集中在“交款后何時才能過戶”的問題上，我們必須明確交款時間、金額和過戶時間并明確違約責(zé)任。因此，出賣人可以指定買受人的付款時間，買受人余款的付款時間以房產(chǎn)過戶日期為準(zhǔn)，這樣可以保證房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。

三戒：合同沒有明確雙方的違約責(zé)任。

大多數(shù)消費者可以關(guān)注買賣雙方的違約責(zé)任，但不能保證其中一方在書面合同中得到履行，盡管雙方在簽訂合同時主觀上都希望履行自己的義務(wù)，順利完成交易。但是，由于房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性和交易量的巨大性，有時會出現(xiàn)意想不到的情況，從而導(dǎo)致違約的發(fā)生。為避免日后發(fā)生爭執(zhí)，在簽訂合同時應(yīng)明確雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的數(shù)額和時間。比如對于業(yè)主來說，為了保證購房款的及時取得，建議業(yè)主可以在合同中增加“自買受人實際付款之日起（自出賣人實際交付之日起）”，以保證合同條款的最終落實，賣方（買方）應(yīng)在天內(nèi)向賣方（買方）支付違約金。

四條戒律：住房的遺留問題還不清楚。

拖欠的房款被暫時“雪上加霜”，成為未來購房者的額外成本，這是購房者應(yīng)該注意的房屋本身的附屬問題。這是“交房”中的一個重要條款。時間點作為水、電、氣、物業(yè)、暖氣等費用的交接時間。明確時間點是明確劃分責(zé)任的關(guān)鍵。同時，如果是公房交易，原業(yè)主單位對物業(yè)費、暖氣費等費用的支付時間和標(biāo)準(zhǔn)是否有一些既定的要求和變化，出賣人需要作出的配合和買受人需要簽訂的協(xié)議應(yīng)在合同中明確說明；為避免臨時“雪藏”欠款成為今后買方的額外費用，但由于合同中沒有具體規(guī)定，很容易引發(fā)糾紛。

五戒：買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽訂三方合同時，不明確代理費的數(shù)額。

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸意識到，信譽好的經(jīng)紀(jì)公司可以有效地保護(hù)買賣雙方的權(quán)益，讓消費者達(dá)到最大程度的放心和擔(dān)憂。經(jīng)紀(jì)公司的二手房交易比例逐年上升，因此經(jīng)紀(jì)公司的代理費越來越受到消費者的關(guān)注。但目前市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費不明確的問題。主要表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)公司只在合同中寫明占總房價的比例，而沒有詳細(xì)清單。中間會出現(xiàn)信息不平等，最終損害的是消費，損害的是消費者的利益。買賣雙方都應(yīng)堅持經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)明確代理費的數(shù)額，這樣才能實現(xiàn)交易透明，最大限度地保護(hù)自己的權(quán)益。

六戒：認(rèn)為麻煩和不必要，不注意補(bǔ)充協(xié)議的使用。