1、 驗(yàn)房：買受人看房，買賣雙方初步協(xié)商價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方發(fā)生的一切費(fèi)用由買賣雙方支付；

<2。檔案查驗(yàn)：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原件到檔案樓國土部門查驗(yàn)房屋；三是簽訂合同：買賣雙方協(xié)商房價(jià)、定金、首付、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間，贖金費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、納稅方式、交付日期、承租人情況、傭金支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任。確定這些要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，將上述內(nèi)容寫入合同（深圳統(tǒng)一格式合同），并向中介公司支付定金。

4。出賣人和擔(dān)保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管和貸款申請：買受人將首付款支付到按揭銀行的資金監(jiān)管賬號（通常是原貸款銀行，如果改到其他銀行，則由其支付）買方和擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，不清楚，只是忙著簽字），買方向銀行申請貸款，銀行同意貸款，向買方出具承諾書大約需要7-8個工作日（一般，銀行直接通知擔(dān)保公司）；

6。贖樓：買受人向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向贖樓銀行出具贖樓擔(dān)保并注銷抵押登記手續(xù)，大約需要5個工作日；7。房屋過戶：買受人與擔(dān)保公司到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記中心三樓簽訂房地產(chǎn)買賣合同，提交房屋過戶申請，擔(dān)保公司收到收據(jù)，需要5個工作日；8。購房者和擔(dān)保公司在房產(chǎn)證領(lǐng)取窗口簽收據(jù)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一份，等再看時(shí)把所有貸款都還清）。擔(dān)保公司拿出新的房產(chǎn)證，抵押銀行到深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理抵押登記。銀行把首付款給賣方。新房產(chǎn)證辦理抵押登記后，銀行將房屋贖回貸款扣除后貸給賣方，約10個工作日；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接、水、電等過戶，買方拿鑰匙。二手房買賣過程中的注意事項(xiàng)：

1。二手房交易前，必須確認(rèn)業(yè)主的真實(shí)身份

在簽訂合同前，買賣雙方首先要核對簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)業(yè)主的身份。因此，業(yè)主證明的真實(shí)性和與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，特別是買賣雙方在沒有第三方作為中介擔(dān)保的情況下自行進(jìn)行交易的情況下，這個問題需要引起買家的注意。簽訂二手房買賣合同時(shí)，雙方必須明確違約責(zé)任。

二手房買賣合同中違約金的比例在條款中有明確規(guī)定，但賠償時(shí)間沒有具體支付，這將導(dǎo)致違約方相應(yīng)推遲支付時(shí)間，降低條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力。因此，合同應(yīng)自賣方交貨之日起增加“買方實(shí)際支付金額”，為保證合同條款的最終執(zhí)行，賣方（買方）應(yīng)在天內(nèi)向賣方（買方）支付違約金。很多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，出賣人需要明確買受人的付款時(shí)間，同時(shí)，余額的付款時(shí)間取決于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的日期，因此買受人有權(quán)知道財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間。逾期的，違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任。這是購房者應(yīng)該注意的房屋本身的附屬問題。這是“交房”中的一個重要條款。需注明水、電、氣、物、暖等費(fèi)用的交接日期。因?yàn)槊鞔_的交接時(shí)間是明確職責(zé)分工的關(guān)鍵。同時(shí)，如果是公房交易，應(yīng)在合同中明確物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用的支付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原業(yè)主單位是否有既定要求和變更，出賣人需要進(jìn)行的配合和買受人需要簽訂的協(xié)議。與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有詳細(xì)的代理費(fèi)清單。

隨著中介市場的不斷完善，消費(fèi)者逐漸意識到，一家信譽(yù)良好的經(jīng)紀(jì)公司可以有效地保護(hù)雙方的權(quán)益。通過經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行二手房交易的比例逐年上升。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越受到消費(fèi)者的關(guān)注。買賣雙方簽訂合同時(shí)，必須要求經(jīng)紀(jì)公司明確注明代理費(fèi)的用途。通過中介公司買房時(shí)，要與房主見面。

經(jīng)紀(jì)公司推出“收購”業(yè)務(wù)，于是出現(xiàn)了“多賣一套房子”的非法操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收到客戶定金后，會帶其他客戶看房，不管與客戶是否違約，最后誰出價(jià)高，就把房子賣給誰第一個顧客。究其原因，往往是經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款如業(yè)主不賣，即經(jīng)紀(jì)公司無需承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。因此，本報(bào)提醒消費(fèi)者，在這個時(shí)候，你應(yīng)該行使自己的權(quán)利，要求預(yù)約房主親自核實(shí)，這樣會暴露出自己的不端行為。

7。你必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議