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購房者在購買二手房時如何避免購買被查封的房屋

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 582人看過

1、什么是密封的房子？

一般來說，密封的房屋是指“密封的，不允許使用”的房屋。在法律上，查封是指對當事人的財產或者場所當場查封的法律強制措施。被查封的房屋是指在房屋交易過程中，你想買賣的房屋，實際上是被公安機關依法查封的。

<2。房屋在交易中被查封的常見情況有哪些？

1。訴訟前保存的房屋；

2。交易的房屋是違章建筑；

3。產權不清引起的糾紛；

4。交易的房屋出售不止一套房屋；

5。交易的房屋抵押貸款很高；

6；

7。業(yè)主參與惡意轉讓和出售房地產；

8。在交易過程中，業(yè)主有違法行為；

9。在執(zhí)行的情況下，財產所有人沒有執(zhí)行的能力或其他可供執(zhí)行的財產。

以上只是一個在實踐中容易查封的普通房屋，但并不局限于此。第三，封存的房子能賣嗎？

被封存的房屋不得辦理過戶、過戶、抵押等手續(xù)，解除封存后才能進行正常的交易和過戶。

法律依據：根據《城市房地產管理法》第三十七條規(guī)定，被裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，不得辦理產權轉讓登記手續(xù)。如何避免買密封的房子？

1。在簽訂合同之前，先檢查一下房主是否檢查過房子。

為避免簽訂合同后房屋被查封，在簽訂銷售合同前，到住房和城鄉(xiāng)建設委員會檢查房屋是否登記為查封或占用；如果房屋已被查封，不得購買！

注：在簽訂合同前，該房屋查房后并未被查封，但通過一些渠道了解到，出賣人存在諸多債務糾紛，此時，買受人也應謹慎購買。在簽訂合同時，有關條款可以寫在合同中。合同被法院查封的，出賣人應當承擔違約責任，退還已付房款。這樣可以有效地限制查封房屋的風險，更好地維護購房者的利益。

3。簽訂合同后進行資金監(jiān)管

如果房屋買賣合同已經簽訂，可以選擇在交易中使用資金監(jiān)管的形式。經過資金監(jiān)管，如果房子能轉讓，就沒有問題了。如果房子不能過戶，購房款就不會轉入對方賬戶，資金也就安全了。此外，有些情況也有例外：《最高人民法院關于人民法院處理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，在執(zhí)行債權時，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產提出異議，符合下列情形，可以排除其權利的，人民法院應當予以支持：，簽訂合法有效的書面買賣合同；

②該房地產在人民法院查封前已被合法占用；

③已按合同約定支付全部或者部分價款，剩余價款已按人民法院要求交付執(zhí)行；

④因買受人自身原因未辦理過戶登記。你知道嗎

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