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住房抵押貸款是什么意思

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 484人看過

房地產抵押是指借款人以自然人名下的房地產（房屋、商業、住宅）為抵押，向銀行申請的用于一次性或循環消費或經營目的的人民幣貸款。”“房地產抵押貸款”其實早就存在了，很多銀行都有這項業務，但在具體的限制上存在差異。有些銀行只接受有按揭還款的物業，而有些銀行則接受有未償貸款的物業。房地產貸款與招商銀行此次推出的“房地產貸款”更接近。同樣以按揭為主，客戶只要有房子，無論按揭是否還清都可以辦理貸款。但根據各地的政策，采取不同的方式，如上海等地。由于政策的允許，我國推出了房地產二次抵押貸款。房子有抵押時也可以貸出去，升值部分可以貸出去。廣州等其他城市也可以在房貸結算前根據自身信用狀況提供小額信貸，而不是二次抵押再融資。兩者有什么區別？相似之處：一是貸款金額由銀行根據相應部分的估值發放；二是借款人通過這兩種方式發放的貸款，不得用于購房、炒股等國家禁止的用途。

不同之處：

首先，如果“住房抵押貸款”采用非循環模式，貸款期限最長為10年；

如果“自助循環模式”，單筆貸款期限最長為5年；

如果“非自助循環模式”，單筆貸款期限最長貸款期限為10年。

和“貸款房屋”可以獲得最長20年的信貸和貸款期限，并且可以像抵押貸款一樣償還貸款。

其次，根據抵押物的價值、抵押率和償債能力確定“房屋抵押貸款”的貸款額度。原則上，單戶客戶貸款額度不超過1000萬元，而“以房代貸”額度可獲得500萬元的信貸額度。

這類產品有風險嗎？

住房抵押貸款和住房貸款都存在風險。雖然之前規定資金不能用于購房，但事實是，相當一部分資金通過“創新”的委托支付方式流入了樓市。即使申請人需要填寫相關材料，銀行也會審核，在房價飛漲的利益驅使下，總會出現“政策上有政策，對策下有對策”的局面。

對于借款人來說，如果這兩種方式借入的資金用于購房，就等于配置資金炒股，風險不言而喻。一旦房價下跌，在杠桿作用下，購房者的房地產市場價值將大幅縮水。如果資金不夠，我們只能增加按揭或減少貸款，否則我們將被迫“平倉”。到那時，后悔就來不及了。借款人應謹慎行事。你知道嗎

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