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寧波
中介二手房的業務流程是什么，通過中介購買二手房要注意
中介二手房的交易過程是怎樣的？通過中介購買二手房時應該注意什么？中介二手房交易流程。建議購房者明確購房需求，選擇信譽好的大型房地產中介公司選房。選房后，與房產中介和業主簽訂三方協議，并交納定金。購房者、房主和中介公司見面，在中介公司的監督下，購房者和購房者簽訂《房地產買賣合同》，此時，雙方關系正式確立，購房者將按約定日期向房主支付首付和中介公司支付代理費，中介公司開始為購房者辦理貸款手續。貸款發放后，將開始辦理過戶手續。根據產權過戶登記要求，買賣雙方應準備過戶所需資料。
5。中介公司的專職過戶代理人攜帶買受人、業主及相關信息到地稅局辦理稅務核驗和繳納手續；如能掛牌交易，地稅局將出具契稅和營業稅清單，由買受人和業主當場繳納同一天，地稅局會開具一張稅票。在過戶代理人的帶領下，購房人和業主到房地產交易中心辦理交接登記和納稅手續。買受人和房屋所有人應提交契稅、營業稅收據及雙方要求的所有權屬轉移證明，填寫《房屋權屬轉移登記申請書》，領取受理通知書，同時補繳房屋印花稅。通過中介購買二手房時，要注意以下幾點：
1。房屋手續是否齊全（部分地區核對房產證、土地證、契稅證明等）
2。產權是否清晰無爭議（是否有抵押、查封、離婚、財產分析、繼承、共有人身份等問題）
3。房屋是否出租（注意：出售不破租）
4土地情況是否清楚（是否有土地抵押、查封等）
5、市政規劃是否影響（是否在拆遷紅線內）
6，房屋是否合法（無違章建筑等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否違規（福利房等）
8、水、電、暖物業費是否拖欠、房屋戶籍是否必須遷入（特別是學區房）
9、中介公司是否違規（選擇全國連鎖正規品牌中介機構，避免黑心中介價差等）
10、合同約定是否明確（違約責任）
大家看了我相信我已經了解了上述相關規定。其實問題本身很簡單，沒有我們老百姓想的那么復雜。如果您對上述文章的敘述或其他問題感到困惑，歡迎您前來咨詢律師網找專業律師進行相關專業咨詢，或直接委托律師網律師。你知道嗎
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