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寧波
口頭同意續租一年是否具有法律效力
續租一年的口頭協議是否具有法律效力尚不確定。《中華人民共和國合同法》第二百一十五條規定：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采取書面形式的，視為無限期租賃。”租賃期限是租賃合同的重要條款，直接關系到租賃物的使用、歸還時間和租金收取期限。《合同法》第二百一十二條規定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同”，同時第一百一十五條規定：“租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采取書面形式的，視為無限期租賃。”第二百三十二條規定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為無限期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限內通知承租人。無限期租賃合同的任何一方均有權隨時解除合同，但出租人解除合同時，應當給予承租人合理的準備期，使承租人有準備返還租賃物。在這種情況下，可以分為以下三種情況：
（1）出租人在續租時要求合理改變一些條件，如原租金過低，出租人提高租金接近國家規定的私人住房租金標準，或者，在沒有國家標準的地區，按照公平合理的原則，參照上級住房所在地的實際租金水平，合理確定新的租金。如果原承租人不同意，則放棄租賃優先權，出租人可以與他人建立租賃關系。新租賃合同成立后，任何一方過失或者故意侵害對方合法權益的，都可能影響新合同的效力。例如，在辦理完租賃合同登記手續后，出租人提出收取租賃物或者其他附加費，妨礙承租人居住、使用的，或者承租人不按照合同規定支付租金的，對方可以提出解除租賃合同，并可以解除租賃合同要求違約方支付由此產生的費用，賠償損失的合法權益。（2）租賃期屆滿，出租人不提出新的條件。
承租人繼續按照原租賃期限支付租金并被出租人接受的，視為租賃關系繼續，屬于不確定租賃關系，出租人無正當理由不得解除租賃關系。（3） 租賃期滿，出租人不愿意繼續租賃，又未簽訂續租合同的，承租人應當將房屋返還出租人。承租人在當地政府規定或者雙方約定的期限內確實找不到房屋的，出租人應當給予承租人找房、搬家的時間，并視情況延長租賃期限，對承租人找房給予精神幫助。承租人也應如期騰出房屋。承租人未積極尋找房屋并按期騰退的，出租人有權在當地政府允許的范圍內增加租金。口頭約定后，雙方需簽訂書面合同，以避免一方違約，給另一方帶來經濟損失。如果遇到口頭約定續租一年的糾紛，建議您可以點擊在線法律BA網絡咨詢系統直接向律師咨詢。你知道嗎
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