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承租人應如何使用租賃財產(chǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 259人看過

1、 承租人使用租賃物的義務是什么?承租人有義務按照約定使用租賃物。承租人出租和占有該財產(chǎn)的目的是使用該財產(chǎn)。租賃物的使用權(quán)是承租人在租賃合同中的一項基本權(quán)利。但是,由于承租人只取得租賃物的使用權(quán)和取得權(quán),沒有所有權(quán),最終將租賃物返還給出租人。這樣,承租人就可以保證租賃物自始至終符合其自身的質(zhì)量和效用。同時,每樣東西在使用后都會正常消耗,不斷貶值,最后失去價值。只是折舊率隨租賃財產(chǎn)的使用方法而變化。因此,承租人應當按照約定的方式使用租賃物。各國民法都規(guī)定了承租人的義務。例如,法國民法規(guī)定,承租人應當按照租賃合同約定的用途使用租賃物;合同沒有約定的,應當按照當時推定的用途使用;承租人將租賃物用于非約定用途的,或者使用方法可能對出租人造成損害的,出租人可以根據(jù)情況要求解除合同。根據(jù)臺灣《民法》規(guī)定,承租人應當按照約定的方式使用租賃物并使其受益。沒有約定方法的,應當根據(jù)租賃物的性質(zhì)采用。承租人違反前款關于租賃物的使用或者收益的規(guī)定,經(jīng)出租人阻止后繼續(xù)違反的,出租人可以解除合同。第二,承租人應當如何使用租賃物?出租人已按約定將租賃物交付承租人,承租人實際占有租賃物,取得租賃物使用權(quán)。出租人交付的租賃物符合合同約定的質(zhì)量、數(shù)量和用途要求,無瑕疵。如果出租人交付的租賃物質(zhì)量出現(xiàn)問題,即使承租人按約定使用,也會損壞租賃物,因此不能要求承租人承擔責任。雙方可以約定租賃物的使用方法,也可以根據(jù)租賃物的性質(zhì)確定使用方法。使用方法難以確定的,難以要求承租人履行該義務。按約定方式使用租賃物的要求:約定租賃物用途的,必須按約定用途使用。合同約定租賃房屋為居住用房的,承租人應當與其親屬同住,不得將房屋用于開辦餐館、商店等商業(yè)用途。約定租賃使用方式的,如租賃車床加工機械零件,應按約定的使用方式執(zhí)行。合同對租賃物的使用方法、用途沒有約定的,承租人不得擅自使用,并應當與出租人重新協(xié)商。協(xié)商仍然失敗,不能根據(jù)交易習慣確定的,應當根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物。所謂租賃物的性質(zhì),是指租賃物本身的性質(zhì)。比如,汽車用于運輸,就不能作為居住地;挖掘機用于挖掘,就不能作為客運的交通工具。承租人違反約定的租賃物使用義務的,應當承擔相應的違約責任。租賃物毀損的,應當賠償出租人的損失。如果約定了違約金,也要支付違約金,出租人有權(quán)解除合同。

以上都是關于承租人和租賃物的具體內(nèi)容,由于租賃物的使用是承租人的義務,因此承租人應自覺履行義務,以免造成不必要的麻煩。如果您遇到更復雜的法律問題,我們將為您提供法律咨詢服務。歡迎咨詢。你知道嗎

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