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寧波
如何避免二房東帶來的風(fēng)險
如何規(guī)避二房東帶來的風(fēng)險？租客可以通過以下五種方式來規(guī)避“二房東”可能帶來的風(fēng)險：
<1。房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證件，查看自己是否是房東本人；
2。如果對方明確表示自己是“二房東”，承租人需要核對原房東的書面轉(zhuǎn)租同意書、房產(chǎn)證復(fù)印件、原房東與二房東之間的租賃合同，特別是要確保原房東規(guī)定的終止日期租賃合同不早于承租人與第二出租人之間的合同終止日期；
3。即使租客熟悉二房東，合同條款的細(xì)節(jié)也必須寫清楚。如：房屋租賃期限、支付方式，以及如何分?jǐn)傋赓U期間的水、電、煤、氣、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等費用。畢竟，與原房東相比，與二房東簽訂合同要面對三方的利益，這需要更加慎重；
4。租賃過程中注意保管收款憑證、付款憑證等相關(guān)憑證，防止日后發(fā)生不必要的糾紛；
5。找一家正規(guī)的房屋中介。目前，在市場上信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會對房東的身份進(jìn)行專業(yè)核實，幫助房客最大限度地維護(hù)自身利益。第二個房東是什么？
從原房主那里租房子，然后作為房東尋找房客的人，就是我們通常所說的“第二房東”。目前市場上的二房東主要有兩類。一種是分租，把整棟房子租出去后找合租人；另一種是租房和租房轉(zhuǎn)手賺取差價。在現(xiàn)實生活中，后者產(chǎn)生的糾紛比前者多。第二房東的危害是什么目前，租賃市場上“第二房東”現(xiàn)象比較普遍。對于缺乏社會經(jīng)驗的人來說，自我保護(hù)意識淡薄是這類人遭遇租房問題侵害的原因之一。因此，在沒有房東證明確認(rèn)的情況下，與所謂房東簽訂沒有法律效力的簡單書面或口頭合同，是出租二房東房屋的最大隱患。在這種情況下，一旦發(fā)生糾紛，將對租戶造成不可估量的傷害。
如果二房東或三房東很容易找到規(guī)避租房風(fēng)險的方法，最好不要問二房東。二房東造成的風(fēng)險出現(xiàn)后，承租人要想維護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)積極尋求法巴網(wǎng)律師的幫助。你知道嗎
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遼寧利金律師事務(wù)所副主任，行政法務(wù)團(tuán)隊負(fù)責(zé)人。中國國民黨革命委員會黨員、中山區(qū)六支部組織委員，遼寧省律師協(xié)會成員，大連仲裁委員會仲裁員，遼寧省法學(xué)會憲法學(xué)行政法學(xué)研究會行政行為專業(yè)委員會委員。具有一級建造師（港工）、一級消防工程師資質(zhì)。現(xiàn)擔(dān)任多家政府、銀行、國企、大型私企法律顧問。提供民事、行政糾紛法律服務(wù)，從業(yè)10年，積累了大量成功處理民商、行政案件的經(jīng)驗，法律基礎(chǔ)扎實，實踐操作靈活，勝率高，竭誠為您提供最專業(yè)的法律服務(wù)。
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