商品房拆遷補償如何確定《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規定，貨幣補償金額根據房屋的面積、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定被拆除的房屋及其具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。根據《國務院辦公廳關于認真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》，各地對拆遷范圍內產權為住宅但依法取得營業執照的商品房，應當遵循實事求是的原則，可根據其經營情況、經營期限和納稅情況給予適當補償。”因此，根據《通知》的規定和當地政府的有關具體規定，可以根據實際情況與拆遷人協商，確定被拆遷房屋的性質。協商不成的，可以按照《城市房屋拆遷評估指導意見》向城市規劃行政主管部門申請確認。

首先是搬遷前期費用、停工費用、機械設備調試維修費用、材料拆卸、包裝運輸費用、辭退員工補償費用。

第二是基于拆遷政策的獎勵性收費，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看拆遷協議書，才能確定拆遷是否合法，以及可以要求什么補償。

第三，非住宅房屋拆遷導致停產停業的，還將給予補償：房屋拆遷導致停產停業的，在規定的過渡期內，根據登記在冊職工人數或者工商營業執照登記在冊職工實際人數，給予一次性最低工資補償。

其中，過渡期不滿18個月的，賠償6個月；過渡期超過18個月不滿24個月的，賠償10個月；因拆遷人責任延長過渡期的，每延長一個月賠償1個月逾期一個月。因房屋拆遷造成停租的，按房屋管理部門出具的《房屋租賃證》規定的租金標準的50%給予補償，直至房屋被收回。有關商鋪拆遷補償的法律規定：

1。拆遷人應當依照本條例的規定對被拆遷人給予補償。

違法建筑和臨時建筑超過批準期限的，不予補償；臨時建筑超過批準期限的，給予適當補償。

2。拆遷補償的方式可以是貨幣補償，也可以是房屋產權交換。三。貨幣補償金額根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。房屋產權交換的，拆遷人和被拆遷人應當按照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償款和交換房屋的價款，并結算產權交換的差價。

拆除非公益性住房附屬物時，產權不交換，貨幣補償由拆遷人給予。公益性住房被拆遷的，拆遷人應當依照有關法律、法規和城市規劃要求進行重建或者給予貨幣補償。房屋被拆遷，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應當賠償被拆遷人。

被拆遷人與房屋承租人未約定解除租賃關系的，拆遷人應當將房屋產權交換給被拆遷人。產權交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應當與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。

7。拆遷人應當提供符合國家拆遷安置質量安全標準的房屋。對產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門批準后，方可拆除。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。有抵押權的房屋的拆遷，依照國家有關擔保法律的規定執行。

10。拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助。

過渡期內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的，由被拆遷人支付臨時安置補助；被拆遷人或者房屋承租人使用被拆遷人提供的周轉房的，被拆遷人不支付臨時安置補助。搬遷補助和臨時安置補助的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

11。拆遷人不得擅自延長過渡期，周轉房使用人應當按時騰退周轉房。

在確定商品房拆遷補償之前，為了自己的利益，最好與法律霸王律師商量。你知道嗎