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寧波
違法建筑出租-四考真實問題答案分析（2015-3-59）
A.租賃合同無效
B.因甲乙雙方對房屋擴建有過錯，應分攤房屋擴建費用
C.因甲方未告知乙方租賃物為違法建筑，乙方可以解除租賃合同
D.乙方可以繼續履行合同，經有關部門確認違法建設影響租賃物使用的，可以向甲方索賠違約責任。《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解釋》第二條規定，出租人與承租人訂立的租賃合同對未取得建設工程規劃許可證的房屋無效或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的。但是，在一審辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定其有效。
選項B正確。《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解釋》第十四條規定，承租人經出租人同意同意擴建的，但雙方對擴建費用的處理意見不一致的，人民法院應當分別按照下列情形處理：（一）辦理了合法建設手續的，擴建費用由出租人承擔；（二）辦理了合法建設手續的，擴建費用由甲方承擔）未辦理合法施工手續的，擴建費用由雙方按過錯分攤。你知道嗎
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簡介:
覃濤律師，寧波高勝訴率、暢銷律師。浙江大學民商法學碩士研究生，全國律協會員，曾經任職法院，浙江中遠空運法律顧問。多年法律工作經驗，處理過眾多法律糾紛，為當事人挽回大量利益.覃律師法學素養深厚，精涉于負擔行為與處分行為，有著豐富的司法實踐經驗,在刑事辯護、民間借貸、經濟糾紛、婚姻繼承糾紛等方面尤其擅長，深得當事人好評。辦案過程中，覃律師堅持受人之托，忠人之事的執業原則，堅持依法辦事，公正維權的執業理念，不放過任何一個案件細節.不遺漏任何一條法律規定.不放棄任何一項當事人的合法利益.深得當事人的認可和支持。覃律師提供各類法律咨詢，法律顧問服務。
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