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寧波
房東不退押金繼續住
如果房東不退還押金，最好不要繼續居住，選擇用法律手段解決，因為繼續居住就視為租房，房東可以收取租金。
房東不退還押金解決方案
在現實生活中，我們經常遇到這樣的房東，他們在驗貨時會提出商品消費費的觀點，并強行扣留出租房屋特別是新房租金支付的押金，這種情況尤為明顯。那么在現實生活中，如何應對押金不退的情況呢？
首先，房東無故不退押金的方式是協商起訴。一般來說，定金在合同中有規定。房東的行為屬于違約，可以按照合同處理。當然，在這類案件中，協商一般解決不了問題，多數會進入起訴階段。如果房東的惡意違約行為違反了合同法的規定，他不僅可以向法院起訴要求返還定金，還可以按照合同約定要求支付違約金。其次，檢方必須有充分的證據，并證明下列事項：確實存在租賃關系，租賃關系已經終止，不存在上述需要賠償房東的事項，房東確實有扣留證據的行為。為了證明事實，我們通常會保留有關出租房屋的信息作為支持索賠的證據。房東在什么情況下可以扣除押金？
一般來說，當事人應當按照合同約定行使權利和履行義務，租賃期滿出租人應當返還承租人支付的定金。但根據法律規定，有下列情形之一的，出租人可以扣留承租人的定金：
（1）承租人未按合同約定的時間歸還租賃物，租賃時間由合同約定，應支付的租金也按租賃時間收取。履行合同是雙方的基本義務。到了歸還租賃物的時候，未經出租人同意，承租人不按照約定歸還租賃物的，出租人有權未經承租人同意扣留租金。在這種情況下，承租人可以與出租人協商，就房屋的期限和價格達成協議，重新約定定金，簽訂新合同。（2） 承租人未按期支付租金的，支付租金是承租人的基本義務，應當按照合同約定的支付方式、金額、時間、地點支付租金。逾期不支付的，出租人有權從押金中扣除承租人應當支付的租金，其數額相當于租金和違約金。其余部分在退房時退還承租人，不得無故扣押。
（3）如果承租人損壞了屬于房東的所有物品，請愛護房屋內的設施，并保護其免受自己或他人的損壞。在租賃期內，因承租人原因損壞的，應當修理或者賠償出租人。租賃合同期滿，承租人不履行義務的，出租人有權扣留租金，扣留的數額相當于維修用品的數額。不足支付的，出租人應當向承租人提出索賠。
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簡介:
覃濤律師，寧波高勝訴率、暢銷律師。浙江大學民商法學碩士研究生，全國律協會員，曾經任職法院，浙江中遠空運法律顧問。多年法律工作經驗，處理過眾多法律糾紛，為當事人挽回大量利益.覃律師法學素養深厚，精涉于負擔行為與處分行為，有著豐富的司法實踐經驗,在刑事辯護、民間借貸、經濟糾紛、婚姻繼承糾紛等方面尤其擅長，深得當事人好評。辦案過程中，覃律師堅持受人之托，忠人之事的執業原則，堅持依法辦事，公正維權的執業理念，不放過任何一個案件細節.不遺漏任何一條法律規定.不放棄任何一項當事人的合法利益.深得當事人的認可和支持。覃律師提供各類法律咨詢，法律顧問服務。
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