1。黑中介不退押金怎么辦？

支付押金前，請先了解中介公司是否合法。你可以在北京市工商行政管理局的網站上查到。如果是可信的，必須制作押金收據，看公章是否與公司一致。

如果您事后覺得不合適，您需要退還押金。首先，需要與中介溝通，說明情況。各種脅迫、利誘和甜言蜜語都可以。然而，中介通常不愿意把放在他口袋里的錢取出來。會有各種各樣的借口和理由，所以在這個時候，他應該擺個姿勢，不要給我。反正會有人管，告訴中介，如果他不退錢，就去建委投訴。北京建委的投訴電話網絡可以查到。

如果您直接當場投訴，可能會失敗。如果你到北京市房地產交易網上投訴，投訴內容會發到區縣建委，讓他們不敢受理。同時，中介會有所收斂，乖乖地把錢還給你。

2。如何防止房屋中介到期退押金？

很多人會選擇租房過穩定時期。在租房過程中難免會出現一些麻煩的插曲。所以今天的小貼士是為我們提供一些建議，如何防止房屋中介在房屋押金到期時退還房屋押金。

（1）按時交租金，否則將面臨100天的滯納金，超過3天不交的將被趕走，或在2月份交租金作為罰款。中介公司可能有人看了日期，三天不通知，故意到第四天通知。我們應該有一個長遠的想法。（2）愛護房子。（3）保留合同和所有收據。

（4）在房子即將到期時合作看房——但不能轉動鑰匙。

（5）簽訂合同時，仔細檢查房屋內的設施，明確合同中哪些項目、品牌和幾成新的。最好是拍照。打開冰箱半小時，放一碗水看看能不能結冰。檢查所有其他電器。如果有什么東西壞了，讓他們盡快修理。總承包合同中有一個月的保修期。

（6）與中介機構的所有談判都應記錄為證據。

相關知識：中介租賃的注意事項。

1。證件確認：需要核對房產證和身份證。（找中介的，需要看中介工商部門批準的營業執照、稅務登記證、市房管局出具的資質證明），核對房產證，簽訂正式合同。只有持有房產證的房屋才有資格簽訂正式租賃合同。一般來說，中介篩選會檢查房東的資質。當房產證無法提供，產權人不明確時，由于無法明確區分房東的責任，承租人的合法權益就無法得到保障。

2。如果在合同期內，由于工作和生活的變化而可能改變租賃地點，承租人必須在合同中同意。因工作調動等原因需要提前解除合同的，業主應退還定金，以維護自身權益。如果規定了處罰，盡量與中介協商，少交。

3。水、電、氣。對于水、電、煤的交接，一些房東可能沒有結清多余的賬單。房屋出租前，出租人需支付水、電、暖、氣（天然氣）等費用。詢問房屋內家具、電器等設施的使用是否需要額外收費，維修費用由誰承擔。打聽水、電、氣、家具、家電、物業費、健康費、有線電視費（有些不必要的東西是不需要的，因為房主一般會要求你交押金）、寬帶費等等。一般來說，除了物業費和醫療費，租房者還要支付。

4。維護成本。合同應明確誰負責設備的維護，誰來支付維護費。比如水龍頭壞了，燈泡壞了，空調壞了，有些東西在使用過程中會隨著時間的推移而老化損壞。維修費是誰的。注意冰箱和空調，會有氟的問題。如果是純氟，車主將對非人為泄漏的氟負責。房屋設施出現問題或自然老化，維修費用由誰承擔。

5。檢查確認房間內物品。記下房東提供的物品，看是否缺少必要的生活用品：冰箱、洗衣機、空調等，檢查所有物品是否能正常使用，各種電器、熱水器、取暖器、煤氣、插座、衛生間、浴缸、水龍頭、爐子、抽油煙機、水、門窗、床、，電燈等避免糾紛。如果你不需要房東送的昂貴的東西，不要強迫自己去保存。檢查衛生間是否漏水，衛生間淋浴噴頭是否結實，熱水是否能排出，衛生間門是否損壞，水管是否到處漏水，屋頂是否漏水（如果你想知道水管是否漏水，你可以看到水管周圍是否有水垢，水是否變黃）。檢查房間的門和鎖、地板和角落以及家具是否損壞，家具是否損壞。記錄所有物品的新舊程度和損壞情況。

注：所有設備、家具、新舊物品應寫在合同中，一般附在合同末尾。在檢查完房子里的物品后再簽合同。

6。簽訂合同。注意事項：

（1）合同中應寫明，如果是人為損壞，應予以賠償。如果是由電老化引起的，則不應進行補償。

（2）簽訂合同時，核對房產證復印件和房產證上姓名的人的身份證或委托書。最重要的是，要注意中介公司是否與原房東簽訂了《房屋租賃代理合同》，合同中是否有原房東允許中介代原房東辦理房屋租賃手續和收取租金的條款。因為中介有可能只租房子，而不通知原房東要加價轉租。一旦原房東發現房子在他事先不知情的情況下被轉租，他一定會要求收回房子。這樣一來，消費者與中介簽訂的租賃合同就會失效，消費者只能先搬家再追究中介的責任。你知道嗎