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寧波
誰來支付出租屋的維修費
誰來支付租賃房屋的維修費用首先，租賃期間房屋的維修責任原則上由出租人承擔，但雙方明確約定的除外。《合同法》第二百一十六條規定：“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期內保持租賃物符合約定用途。”《合同法》第二百二十條規定：“出租人應當履行租賃物的維修義務，除非當事人另有約定，“
從上述條款中，我們可以得出一個明確的結論：出租人有義務按照約定的用途保管租賃物，并有義務進行維修。當然，出租人的維修義務也有例外：
首先，如果雙方明確約定相關租賃物項或附件的維修義務由承租人承擔，以雙方約定為準。第二，因承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用而造成租賃物或者附屬物損壞的，由承租人承擔責任。
這里必須強調的是，出租人的維修義務是以承租人的正常使用為基礎的，雙方沒有約定承租人應當履行維修義務。第二，出租人不履行維修義務的，承租人應當妥善處理，不得放過。《合同法》第二百二十一條規定：“租賃物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限內修理。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。”出租人不履行維修義務的，法律明確了承租人的權利，即可以自行維修，維修費用由出租人承擔。承租人可以起訴出租人承擔或者直接從租金中扣除，這是出租人的權利。
需要提醒的是，出租人發現房屋需要維修的，應當及時采取維修措施，否則可能承擔賠償責任。另外，如果承租人發現房屋需要維修，在通知出租人維修時，應保留通知的證據，以免“無證言談”。另外，自行維修時要選擇合適的維修人員，并保留維修費用的相關證據，避免事后要求出租人承擔維修費用時，出租人不承認維修的必要性或發生的維修費用。
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