沒有,因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十六條的規(guī)定,承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,租賃期不滿一年的,在租賃期屆滿時(shí)支付;租賃期超過一年的,每年期滿時(shí)支付;剩余期限不足一年的,在租賃期滿時(shí)支付。
[事件過程]
肖某將房子租給一家公司辦廠,口頭約定每月租金6000元,但對租賃期限和付款期限沒有約定。3年后,當(dāng)雙方達(dá)成解除合同協(xié)議時(shí),肖某稱,租房人在第一年6月拖欠房款,并上訴至法院,要求租房人支付拖欠房款6000元。根據(jù)《民法通則》第136條,承租人主張,自違約之日起一年內(nèi)的租金已超過訴訟時(shí)效。法院認(rèn)為,分期支付租金的訴訟時(shí)效按每期分別計(jì)算,訴訟時(shí)效已過一年的主張不予支持,故依法駁回了肖某的訴訟請求。
[法律解釋]
要求支付租金的期限為三年。《中華人民共和國民法通則》第一百八十八條規(guī)定,向人民法院申請保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,從其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,從其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護(hù);在特殊情況下,人民法院可以根據(jù)債權(quán)人的申請,決定延長期限。
要求支付租金的期限應(yīng)自每個(gè)履行期屆滿之日起計(jì)算。2004年4月6日,最高人民法院認(rèn)為,分期履行合同的每一期債務(wù)發(fā)生爭議的,訴訟時(shí)效期間從債務(wù)履行期屆滿的次日起計(jì)算。根據(jù)上述司法解釋,訴訟時(shí)效應(yīng)從最后一次交納租金之日起計(jì)算。
非定期租賃租金的時(shí)效計(jì)算方法。《中華人民共和國合同法》第二百二十六條規(guī)定,承租人應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,租賃期不滿一年的,在租賃期屆滿時(shí)支付;租賃期超過一年的,每年期滿時(shí)支付;剩余期限不足一年的,在租賃期滿時(shí)支付。因此,無限期租賃合同的租賃期限不足一年,承租人在合同履行完畢后遲延支付租金的,出租人應(yīng)當(dāng)自合同履行完畢之日起一年內(nèi)行使請求支付租金的權(quán)利;租賃期限屆滿的,出租人應(yīng)當(dāng)自合同履行完畢之日起一年內(nèi)行使請求支付租金的權(quán)利合同期限超過一年的,承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期的每一年屆滿時(shí)支付租金,出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期的每一年屆滿后一年內(nèi)行使租金支付請求權(quán)。
在這種情況下,如果雙方對租賃期限沒有達(dá)成一致,則應(yīng)視為無限期租賃合同。租賃期限超過一年,未約定付款期限的,每履行一期按一年計(jì)算。三年后,肖某稱,第一年拖欠的租金已超過一年,他沒有提供因其索賠導(dǎo)致訴訟時(shí)效中斷的有效證據(jù)。起訴時(shí)已超出法律規(guī)定的訴訟時(shí)效,依法不予支持。
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