沒有,因為根據《中華人民共和國合同法》第二百二十六條的規定,承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,租賃期不滿一年的,在租賃期屆滿時支付;租賃期超過一年的,每年期滿時支付;剩余期限不足一年的,在租賃期滿時支付。
[事件過程]
肖某將房子租給一家公司辦廠,口頭約定每月租金6000元,但對租賃期限和付款期限沒有約定。3年后,當雙方達成解除合同協議時,肖某稱,租房人在第一年6月拖欠房款,并上訴至法院,要求租房人支付拖欠房款6000元。根據《民法通則》第136條,承租人主張,自違約之日起一年內的租金已超過訴訟時效。法院認為,分期支付租金的訴訟時效按每期分別計算,訴訟時效已過一年的主張不予支持,故依法駁回了肖某的訴訟請求。
[法律解釋]
要求支付租金的期限為三年。《中華人民共和國民法通則》第一百八十八條規定,向人民法院申請保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,從其規定。訴訟時效期間自債權人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算。法律另有規定的,從其規定。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護;在特殊情況下,人民法院可以根據債權人的申請,決定延長期限。
要求支付租金的期限應自每個履行期屆滿之日起計算。2004年4月6日,最高人民法院認為,分期履行合同的每一期債務發生爭議的,訴訟時效期間從債務履行期屆滿的次日起計算。根據上述司法解釋,訴訟時效應從最后一次交納租金之日起計算。
非定期租賃租金的時效計算方法。《中華人民共和國合同法》第二百二十六條規定,承租人應當在約定的期限內支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,租賃期不滿一年的,在租賃期屆滿時支付;租賃期超過一年的,每年期滿時支付;剩余期限不足一年的,在租賃期滿時支付。因此,無限期租賃合同的租賃期限不足一年,承租人在合同履行完畢后遲延支付租金的,出租人應當自合同履行完畢之日起一年內行使請求支付租金的權利;租賃期限屆滿的,出租人應當自合同履行完畢之日起一年內行使請求支付租金的權利合同期限超過一年的,承租人應當在租賃期的每一年屆滿時支付租金,出租人應當在租賃期的每一年屆滿后一年內行使租金支付請求權。
在這種情況下,如果雙方對租賃期限沒有達成一致,則應視為無限期租賃合同。租賃期限超過一年,未約定付款期限的,每履行一期按一年計算。三年后,肖某稱,第一年拖欠的租金已超過一年,他沒有提供因其索賠導致訴訟時效中斷的有效證據。起訴時已超出法律規定的訴訟時效,依法不予支持。
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