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寧波
屋頂漏水導(dǎo)致殘疾，出租房屋存在缺陷怎么辦
[房屋租賃期限為2010年3月，即朱先生租賃事件之后。2013年2月，租賃期滿后，朱某通過(guò)協(xié)商繼續(xù)將該套房租賃一年，月租金由350元改為390元，但雙方未簽訂租賃協(xié)議。同年3月，朱某發(fā)現(xiàn)自己住的房子漏水。他要檢查樓頂?shù)穆┧闆r。當(dāng)他爬上鐵梯時(shí)，鐵梯的格架突然脫落，朱某摔倒在地，造成右腿骨折，輕微腦震蕩。朱某在醫(yī)藥費(fèi)上花了4萬(wàn)余元。經(jīng)鑒定，朱某在九年級(jí)時(shí)殘疾。朱某和張某多次討論賠償事宜，但雙方至今未達(dá)成一致。因此，朱某起訴法院，要求法院判令被告人張某賠償各項(xiàng)損失，共計(jì)12萬(wàn)余元。
法院認(rèn)為，原告朱某與被告張某于2010年2月簽訂的租賃合同期限雖已屆滿，但原告與被告就租賃期限屆滿后的房屋租金重新約定，即月租金由350元增加到390元，其他事項(xiàng)按原租賃合同執(zhí)行，原、被告租賃合同成立并生效。
[法律解釋]
根據(jù)我國(guó)《合同法》第231條規(guī)定，租賃物因不可歸責(zé)于承租人的原因發(fā)生部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；如果租賃物的目的是：因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使合同無(wú)法履行的，承租人可以解除合同?！币虼?，對(duì)房屋瑕疵，首先要區(qū)分房屋瑕疵的責(zé)任。房屋缺陷屬于出租人責(zé)任的，可以根據(jù)租賃房屋的缺陷和承租人的實(shí)際使用情況，部分減少相應(yīng)的租金；租賃房屋根本不能使用的，不能支付租金。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
蘇滕律師，北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士，山東省優(yōu)秀律師事務(wù)所----山東民橋律師事務(wù)所民商合同部專職律師，全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，國(guó)家三級(jí)婚姻家庭咨詢師。執(zhí)業(yè)以來(lái)一直專注于民商事法律業(yè)務(wù)的研究和實(shí)踐，并積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)操作經(jīng)驗(yàn)；恪守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，善于運(yùn)用獨(dú)特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問(wèn)題，以細(xì)致、全面、專業(yè)的辦案風(fēng)格獲得當(dāng)事人的一致好評(píng)及推薦；已成功辦理多起合同糾紛案件、債務(wù)追討案件、執(zhí)行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件，擔(dān)任常年法律顧問(wèn)。積極參與法律援助，為經(jīng)濟(jì)困難群眾免費(fèi)提供法律服務(wù)。擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故、婚姻家庭、人身侵權(quán)、合同糾紛、刑事辯護(hù)、法律顧問(wèn)等相關(guān)業(yè)務(wù)。蘇律師一直堅(jiān)持“忠于委托，勤勉盡責(zé)”的做人做事原則，以實(shí)際行動(dòng)詮釋律師的信仰和追求。
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