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屋頂漏水導致殘疾，出租房屋存在缺陷怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 769人看過

[房屋租賃期限為2010年3月，即朱先生租賃事件之后。2013年2月，租賃期滿后，朱某通過協商繼續將該套房租賃一年，月租金由350元改為390元，但雙方未簽訂租賃協議。同年3月，朱某發現自己住的房子漏水。他要檢查樓頂的漏水情況。當他爬上鐵梯時，鐵梯的格架突然脫落，朱某摔倒在地，造成右腿骨折，輕微腦震蕩。朱某在醫藥費上花了4萬余元。經鑒定，朱某在九年級時殘疾。朱某和張某多次討論賠償事宜，但雙方至今未達成一致。因此，朱某起訴法院，要求法院判令被告人張某賠償各項損失，共計12萬余元。

法院認為，原告朱某與被告張某于2010年2月簽訂的租賃合同期限雖已屆滿，但原告與被告就租賃期限屆滿后的房屋租金重新約定，即月租金由350元增加到390元，其他事項按原租賃合同執行，原、被告租賃合同成立并生效。

[法律解釋]

根據我國《合同法》第231條規定，租賃物因不可歸責于承租人的原因發生部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；如果租賃物的目的是：因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使合同無法履行的，承租人可以解除合同。”因此，對房屋瑕疵，首先要區分房屋瑕疵的責任。房屋缺陷屬于出租人責任的，可以根據租賃房屋的缺陷和承租人的實際使用情況，部分減少相應的租金；租賃房屋根本不能使用的，不能支付租金。你知道嗎

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