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寧波
預防房屋租賃糾紛
[網友咨詢]
在房屋租賃過程中，如何防范租賃糾紛？防止房屋租賃糾紛的措施如下：
<1。完善房屋租賃的法律規定
業主（出租人）應當依法簽訂租賃合同，依法出租房屋。這里強調的是合法性。房屋租賃關系只有合法，才能有效。合法有效，不僅可以大大減少租賃糾紛的發生，而且是當事人保護自己最實際的措施。要使租賃關系合法有效，應滿足以下條件：
（1）依法簽訂書面租賃合同，并在合同中明確約定租賃雙方的權利義務，俗稱“先惡后君子”。（2）合同的內容不應是非法的。房屋功能為住宅或工廠的，未經有關職能部門批準，不得在合同中變更房屋功能，以商業用途出租。這一案例表明，聘請專業律師參與房屋租賃談判和合同簽訂，可以事半功倍，避免損失。房屋租賃法律關系是一種特殊的民事法律關系，應當合法有效。除了雙方真實一致的意思表示和合同的法律內容外，還需要法律形式的要求，如出租人必須持有政府職能部門頒發的《房屋租賃許可證》，而出租人必須在房屋租賃合同簽訂后10日內到房屋租賃管理部門登記。
2、租賃前調查，
出租人在簽訂合同前應對承租人的經濟能力有必要的了解，不得盲目地將房屋出租給無經濟能力的單位和個人。一些租賃糾紛的發生，往往與出租人在出租房屋時的盲目性有關。在現實生活中，有些業主因為房屋空置而心慌。只要租客出現，無論他是否有能力支付租金，他都會草率簽合同，甚至不簽合同就把房子交給對方。因此，當對方付不起房租時，他們會注意到自己沒有能力支付房租。這種糾紛發生后，受害的一定是出租人。即使法院通過訴訟決定對方支付租金，也可能難以執行。承租人不要貪圖便宜，找那些產權不明、違法建設又沒有《租賃許可證》的業主出租房屋，不允許出租房屋。承租人在租房前，應到房屋租賃管理處詢問想租的房屋是否可以出租，或請租賃處推薦可以出租的房屋。如果他能做到這一點，基本上可以避免盲目租房造成經濟損失的發生。出租人出租房屋時，可以要求承租人設立擔保，這是減少因無力支付租金而引發的租賃糾紛的最有效途徑之一。
對于租賃面積大、租金總額高、租賃期限長、不易掌握承租人信用狀況的當事人，設立擔保尤為必要。出租人在出租房屋前，應全面客觀地評估整體經濟形勢，提出合理的租賃價格。
我們在工作中發現，一些租賃糾紛之所以發生，是因為租金偏離了市場和整體經濟形勢，過高的租金讓承租人難以承受。如果租金過高，不僅容易引發糾紛，也難以保障出租人的利益。因此，公平、客觀地確定租金價格對雙方都有利。如果您有其他詳細問題，可以在線聯系律霸。你知道嗎
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