違法建設(shè)是指“未經(jīng)有關(guān)部門審批或者騙取批準，或者雖經(jīng)批準，但批準的內(nèi)容違法，擅自占用土地新建、擴建、改建的建筑物”。沒有辦法專門寫一篇文章來討論違章建筑的原因和后果。報紙的限制太嚴格了。就博客文章的兼容性和簡潔性而言，談?wù)撨`章建筑更容易。

[案件一]在北京石景山農(nóng)工商公司訴北京一公司、金某案中，被告租用原告汽車修理廠的院落和房屋，在租用的院落內(nèi)建房，從事房屋租賃經(jīng)營活動。最后，被告公司在租賃土地上建造的房屋被認定為違法建筑，被強拆。原法院要求法院撤銷并確認其簽署的協(xié)議無效。一審、二審法院均認為，原告與被告簽訂的土地租賃合同因違反法律強制性規(guī)定而無效。北京通州一家化工廠以租賃合同糾紛起訴趙某。被告租用位于原告街道上的8棟前端房屋，經(jīng)原告同意，在租賃土地上建造并使用房屋。后來，被告以租賃物為違法建筑為由，聲稱租賃合同無效。經(jīng)審理，法院認為依法成立的合同對當事人具有法律約束力，法院判決該違法建筑租賃合同有效。確認租賃物為耕地違法建筑，不影響租賃合同的效力。

房地產(chǎn)建設(shè)租賃合同往往依賴于視為現(xiàn)實的視覺效果，而忽視了對建筑物進行審核的合法性，因為建筑物的實物形態(tài)“牢固”地坐落在陽光下。針對違法建筑固有的違法性，臺灣的王健區(qū)分為程序性違法建筑是指建筑不干擾城市規(guī)劃，建筑者必須按一定程序申請建筑許可證；實質(zhì)性違法建設(shè)是指不能按照程序予以糾正，使之合法化的建筑。

既然是違法建設(shè)，必然觸動租賃市場流通中的合法暗礁。現(xiàn)行《商品房管理辦法》第六條明確規(guī)定，屬于違法建設(shè)的房屋不得出租；不能出租的違法建筑出租的，租賃合同的效力如何？《合同法》第二次解釋來到我們面前，明確了《合同法》第五十二條第五項中的“強制性條文”是效力的強制性條文，對強制性條文種類的爭議應(yīng)先予以擱置。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，違法建筑租賃合同無效。在確定違法建筑的范圍時，確定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建造的“房屋”（如莫注）與廣泛使用的臨時建筑“房屋”不同未經(jīng)批準或者未按照批準的內(nèi)容建設(shè)，超過批準使用年限的，屬于違法行為。

上海市高級人民法院在《關(guān)于審理房屋租賃糾紛適用法律若干問題的答復(fù)》中也作了明確。未經(jīng)依法批準建造房屋的，租賃合同因其標的物違法而無效。如行政主管部門認定為違法建設(shè)或者未經(jīng)合法審批手續(xù)建設(shè)住房的。

有時出租人可能無法提供生產(chǎn)證明，但也可能不是違法建筑；當然，如果雙方都上法庭，是承租人提供證據(jù)證明租賃物是違法建筑，還是出租人證明租賃物是合法建筑？雖然結(jié)果是為了驗證租賃合同的有效性，但有必要將證據(jù)的某些規(guī)定與法院審判狀態(tài)結(jié)合起來（不要忽視“法院審判狀態(tài)”）。

對于認定租賃合同無效的后果，《合同法》第五十八條明確規(guī)定，合同無效或者解除后，應(yīng)當返還合同取得的財產(chǎn)；無法返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價賠償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方的損失。雙方有過錯的，應(yīng)當各自承擔責任。不過，即使房屋租賃合同無效，租金可能還是要交，只是為了改名。”房屋租賃合同無效，當事人要求按照合同約定的租金標準繳納占用費的，人民法院一般應(yīng)當予以支持。”。綜上所述，租賃合同本身是有效的，但租賃行為是無效的。對方當事人可以要求對方承擔違約責任。以上信息是否有助于您解決問題。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎