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寧波
房屋轉租和租賃權轉讓有什么區別
房屋轉租與租賃權轉讓的區別：
房屋轉租與租賃權轉讓是改變和轉讓房屋租賃關系的兩種典型方式，特別是隨著商鋪、寫字樓等非住宅房屋投資的增加，它們在實際操作中的應用越來越普遍，但兩者在法律性質上存在很大的差異，實際操作中投資者必須事先了解這種差異。
首先，從法律關系的構成來看，房屋轉租是指承租人在租賃期內將租賃房屋的部分或全部轉租，承租人與第三人（即被轉租人）簽訂轉租合同的行為，俗稱“第三出租人”）作為轉租出租人（俗稱“第二出租人”）。這樣，就形成了兩種相互獨立、相互牽連的合同關系，即房屋所有人（俗稱“大業主”）與二房東之間的主租賃合同，二房東與三房東之間的轉租合同。因此，第二個地主扮演著雙重角色。他不僅以大業主為承租人履行主租賃合同，還以第三業主為出租人履行主租賃合同和轉租合同。租賃權轉讓是指承租人在租賃期間將房屋租賃權轉讓給第三人，即二房東與房地產大業主的租賃合同終止，二房東退出租賃關系，取得租賃權的第三人與房地產大業主建立新的租賃合同關系。其次，從有效法律行為的前提來看，無論是二房東轉租房屋還是轉讓房屋租賃權，都需要大房東的書面同意，但書面同意的形式略有不同。轉租一般有兩種形式，一種是本租賃合同中約定了二房東的轉租條款，另一種是大房東在本租賃合同之外出具的同意書。一般來說，關于房東權利和義務的協議不會在合同中發布。第三，從違反上述前提條件的法律后果來看（即二房東未取得大房東的書面同意），大房東可以直接終止與二房東的轉租租賃合同；在租賃權轉讓中，業主只有權宣布第二業主將租賃權轉讓給第三方無效，但無權終止其與第二業主之間的租賃合同。
第四，轉租過程中，本合同附有轉租合同，具體如下：
1。轉租期間，轉租合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同相應變更；
2。轉租期間，轉租合同終止的，轉租合同相應終止；
3。轉租合同約定的租賃期限不得超過本租賃合同約定的租賃期限。租賃權轉讓后，第三人不能因第二出租人退出租賃合同而受終止的租賃合同的約束，在與大房東建立租賃關系時重新設定雙方的權利和義務。你知道嗎
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