美國女專家Nkm受**東方傳媒集團有限公司邀請擔任**電視臺語言顧問。為了解決生活和工作上的便利，她看中了電視臺附近的一處高檔住宅小區，并與房東陸太太夫婦簽訂了一年租賃合同。租期為2010年3月18日至2011年3月17日，月租金13000元，每月18日前付清。雙方還就違約賠償達成一致。簽約當天，Nkm女士交了2.6萬元租金押金、1個月租金1.3萬元、衛星電視費1800元、取暖器費600元。陸女士將房子交給了Nkm女士，并向主管通信公司支付了1800元衛星電視費。之后，Nkm女士兩次支付了2010年4月18日至6月17日的租金。

2010年7月1日清晨，出租屋內樓上鄰居衛生間的熱水閥未關閉，導致Nkm女士居住的房屋入口處衛生間頂部的電線管漏水，衛生間頂面被炮彈打落滴水，頂面漏水南陽露臺和主臥漏水。房子的屋頂和墻壁需要重新粉刷。2010年7月1日至7月10日，因房屋不適宜居住，Nkm女士住在附近的**仲愷豪生酒店，住宿費9450元。Nkm女士無法帶著她的寵物狗進入酒店。她在上海一家寵物沙龍臨時寄宿，寄宿費是2000元。房屋滲水事件發生后，Nkm女士致電方東路女士，要求解除租賃合同，但未得到對方同意。7月9日，Nkm女士在房子里留了一張紙條，告知房子仍然受損，不能搬進去。吸入這種氣味很危險，要求雙方解除租賃合同。

同月26日，陸女士收到了Nkm女士歸還的郵箱、門鑰匙及門禁卡、煤氣水智能卡。2010年10月20日，Nkm女士的律師致函陸女士，要求盡快退還租賃押金，并賠償相關損失。由于雙方協商失敗，Nkm女士向法院起訴。在訴訟中，Nkm女士說，2010年3月**電視臺邀請到上海工作的一位美國專家為了工作方便，在附近租了一套高檔公寓，月租為1.3萬元，是按合同計算的。然而，遺憾的是，僅僅住了三個月，房子就滲水了。考慮到重新裝修后立即入住有害健康，雙方解除了租賃合同。但房東陸女士至今未退還租賃押金，故請求法院退還租賃押金20367元，賠償酒店住宿費9450元和狗寄宿費2300元，并賠償其衣物損壞費3000元，衛星電視費1600元。

法庭上，陸女士夫婦對房屋滲水一事無異議，但辯稱雙方的“房屋租賃合同”并未終止，Nkm女士拖欠了兩個月。然而，Nkm女士未經協商就住在一家五星級酒店，擴大了損失，這一損失沒有得到承認。在養狗方面，雙方沒有協議，也不同意承擔責任。衣服丟失沒有依據，衛星電視的費用也不是直接交給房東的，是Nkm女士想看衛星電視給相關單位的。

陸女士及其妻子還反訴稱，Nkm女士沒有繼續按時支付租金，租賃期內電信、水電、煤炭等費用為753.75元。還表示，根據租賃協議終止合同，按每月租金的雙倍支付違約金。租客需繳納租金16774元，罰款26000元，公用事業費753.75元。

面對反訴，Nkm女士還辯稱，她已將租金支付給房東陸女士，直至2010年6月17日。如果7月1日房子出現滲水，這期間13天的房租和水電費都愿意承擔，可以從退還的押金中扣除。報道還稱，在中文本合同中，中文本約定每月18日支付下月租金，但中文本未約定支付租金的時間。我是美國人，不懂中文，所以我應該按英文操作。此外，2010年4月和5月的租金也在月底支付。案件爭議焦點：第一，房屋租賃合同是否已經解除？法院是否認為合同已經解除，取決于當事人是否有權解除合同，是否正確行使了解除合同的權利。首先，Nkm女士有權終止合同嗎？

根據《上海市房屋租賃條例》，房屋交付存在瑕疵，影響承租人正常使用的，承租人可以要求出租人限期修理或者減少租金；危及承租人安全的，承租人可以隨時解除租賃合同時間。Nkm女士與陸女士簽訂的房屋租賃合同中也有類似約定。本案的漏水事件造成房屋墻體多次脫殼滲水，因此需要對房屋屋頂和墻體進行整體修復。即使是建材市場上質量較好、氣味較少的乳膠漆，其有毒氣味仍會危害人體健康。即使房屋在2010年7月9日修好，如果立即入住，也會對承租人的健康造成潛在危害，因此，Nkm女士有權終止租賃合同。第二，Nkm女士是否正確行使了終止合同的權利？法院認為，一方當事人有權解除合同，有權解除合同的一方當事人的通知到達另一方當事人時生效。庭審中，陸女士辯稱，房屋漏水后，Nkm通過電話與她協商，但陸女士不同意解除租賃合同。2010年7月9日，Nkm女士帶著一張紙條離開。當時，陸女士要求Nkm解除合同，但她不確定Nkm從7月份起是否有權維修房屋。7月9日，Nkm女士得知，房子的墻壁已被整體粉刷，如果她立即搬進來，她的安全將受到威脅。此時，Nkm女士有權終止合同。雖然Nkm女士給呂女士留了一張紙條，但取消通知何時到達呂女士還不確定。直到同月26日，Nkm女士才將門鑰匙等物品交給陸女士，陸女士簽字確認收到。據此，法院有理由認為，陸女士對Nkm女士不再租房沒有異議。Nkm女士的終止通知已送達陸女士，雙方租賃合同終止。

二。涉案相關費用的認定和處理？

鑒于Nkm女士與陸女士之間的房屋租賃合同已于2010年7月26日終止，房屋因漏水需要粉刷整面墻，房屋已完全無法使用，Nkm女士可不支付2010年7月1日至7月26日期間的租金，但Nkm女士仍需支付2010年6月18日至6月30日的租金，租金為5633元。

法院認為，雖然Nkm女士與陸女士簽訂的房屋租賃合同中文版約定每月18日支付下月租金，但英文版并未作出相應約定，從租賃期內Nkm女士支付的租金來看，并沒有嚴格遵守合同規定付款期限以中文版本商定，陸女士對此沒有提出任何異議。如果陸女士拒絕退還租賃押金，她將不予接受。對于住在附近一家五星級酒店的Nkm女士來說，住宿費是9450元。法院認為，涉案出租房屋位于市中心高檔住宅內，交通便利，靠近Nkm女士的工作單位。然而，漏水事件卻突然發生，這也值得世博會的舉辦。入住五星級酒店時沒有惡意擴大損失，事發后Nkm積極尋找房屋法院確認付款，但Nkm女士的實際損失應為扣除出租房屋租金后的差額。陸女士應賠償Nkm女士酒店住宿費5676元。

Nkm女士養了一只從美國帶來的寵物狗。她無法進入酒店，臨時寄宿在上海一家寵物沙龍，導致寄宿費2000元。雖然雙方在合同中沒有就養寵物達成協議，但陸女士知道，Nkm女士搬進來時養寵物，沒有異議。現在因為糾紛，房子住不住了，Nkm多交寵物寄宿費，這是實際損失，陸女士應該賠償。由于現有證書只有2000元，法院認定養殖費為2000元。

此外，當Nkm女士搬進這所房子時