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寧波
房屋租賃合同違約金如何計算
1、 定金、違約金、損害賠償金不得重復計算。根據盈虧平衡原則，即使一方的行為被視為違約，另一方也只能選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式。當違約金或定金的“收入”不足以彌補實際損失時，違約方有權進行彌補，因此，違約方的責任不能通過重復積累的方式無故增加。根據《合同法》等相關法律的規定，損失賠償應當是違約方在繼續履行合同、采取補救措施后，仍不足以彌補守約方實際損失的一種責任，支付違約金并承擔定金責任。此外，被告對損失數額負有舉證責任。第三，當雙方同意終止合同時，他們不會違約。
租賃合同雙方的意思表示是真實的，屬于平等自愿的協商行為，與訂立合同相同。一方不存在違約行為。此時，一方要求另一方承擔違約責任，既沒有事實依據，也沒有法律依據。
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