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房屋租賃協議糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 172人看過

租賃糾紛有幾種形式：一是惡意違約，占案件的比例很小；二是承租人違約引發糾紛，有的是承租人的生活意向問題和無力支付租金造成的，約占30%；三是：，有的是房屋功能改變造成的，可以是住宅廠房，有的承租人用它辦公或經營，必須經過主管部門的批準，否則是違法的。一是雙方簽訂合同時，出租人承諾改變功能并承擔相應費用，但以后不能改變，占10%以上；二是雙方理解功能不是承租人需要的功能，但雙方同意承租人應當改變功能和承租人應申請批準。在實際使用過程中，有的涉及支付地價（有的幾萬到幾萬），有的情況下，合同期限有限，因此不需要變更功能報批，但功能在使用過程中發生了變化，造成30%以上的糾紛。這種情況在深圳的八卦嶺、上步工業區、車公廟等地大量存在，一些政府的行動遠遠滯后于市場，計劃不周。市場瞬息萬變，政府部門又涉及規劃等問題，因此引發租賃糾紛甚至行政糾紛的情況并不鮮見。

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