租金違約是房地產租賃關系中最常見的糾紛。一般來說，涉及三個方面：一是拖欠房租。一般來說，出租人會采取寬容的態度。由于房地產租賃市場競爭激烈，房地產出租人無法隨意找到合適的承租人。如果合同終止，要求承租人搬出去，那就要經歷很多曲折。同時，雖然承租人拖欠租金，但租賃合同仍然有效，租金將按月計算。因此，即使一段時間沒有支付租金，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關系。第二，違約金。這是出租人依照法律或合同規定的合法權益。承租人拖欠租金時，出租人不僅可以要求解除合同、收回租金，還可以要求承租人支付違約金，繼續履行租賃合同。三是解除合同。當出租人根據承租人各方面情況認為不再需要與承租人保持租賃關系時（如承租人不能再拖欠租金），出租人將行使提前終止租賃合同的權利，這完全符合《合同法》的相關規定，即使房地產租賃合同沒有約定提前解除合同。根據《民法通則》和《合同法》的相關規定，房地產租賃合同的解除不影響合同中獨立存在的糾紛解決條款的效力，即解除合同的一方當事人仍可以追究違約責任違約方違約。損害賠償應體現公平原則。房地產租賃關系中的損害賠償與其他法律關系中的損害賠償一樣，也是由侵權行為引起的。房地產租賃關系中的侵權行為無非是房屋損害賠償。房屋損壞大多是承租人在裝修或使用過程中因自身過錯造成的。在這種情況下，承租人必須承擔賠償責任。因不可抗力或者租賃房屋本身質量問題造成租賃房屋損壞的，承租人不承擔賠償責任。人身和財產損失賠償。租賃房地產的質量或者出租人采取的措施不當，造成承租人人人身、財產損害的，承租人有權向出租人要求賠償。出租人能夠證明承租人對損害結果也有過錯的，雙方應當按照過錯的大小分擔責任。侵害房地產共有人的合法權益。不動產共有人對其所屬不動產享有共同權利（包括共有權和股權）。部分共有人未經其他共有人同意出租該房地產，侵犯了其他共有人的合法權益，被侵權人有權要求侵權人停止侵權并賠償損失。裝修補償。房地產租賃關系特別是用于經營的房地產租賃關系建立后，由于承租人拖欠租金，致使承租人裝修房屋，出租人提前解除合同，這就涉及到未攤銷裝修費用的處理。”《上海市房屋租賃條例》沒有規定因違約提前解除合同時如何處理裝修殘值。上海市高級人民法院的內部規定是：出租人同意承租人裝修的，無論以何種理由提前解除合同，出租人應當賠償承租人裝修費的余值（經審計）。合同有特別約定的，按照約定執行。承租人的優先權和轉租突出了租賃期內房地產銷售的優先權。《上海市房屋租賃條例》規定，承租人在租賃期內出售房屋，在同等條件下享有優先購買權。《合同法》也有這樣的規定。現實生活中，很多出租人往往忽視法律對這一優先權的規定，有的故意剝奪承租人的這一優先權，引發糾紛。出租人違反本法規定出售房地產的行為，依法可以認定為無效。轉租的問題。現行法律法規允許房地產轉租，但這方面存在諸多爭議，有的是未經出租人同意轉租，有的是層層轉租，主體混亂；有的是轉租期限遠遠超出原租賃期限，引發一系列糾紛；有的甚至在收取轉租費后逃逸費用。實踐中，一些出租人對未經同意轉租熟視無睹，認為只要能拿到租金，這種做法最終只能損害自己的利益。單方面終止合同。一般來說，房地產租賃合同一方當事人出于無奈單方面解除合同，但也有一部分當事人為了更大的利益而不是更小的利益而故意單方面解除合同。故意違約只是違約行為，不是違法行為。頂多只能承擔違約責任和賠償可預見的損失，除非合同中有特別的賠償約定。因此，簽訂房地產租賃合同的當事人在起草、審查房地產租賃合同時，應當采取預防措施，力求最大限度地保護自己。