1。出租人與兩人以上同時(shí)就同一租賃物訂立租賃合同的，如何確定這些租賃合同的效力？

出租人與不同承租人就同一租賃物同時(shí)訂立租賃合同的，租賃合同均有效，承租人可以根據(jù)租賃合同向出租人主張合同權(quán)利。原承租人主張后一租賃合同無(wú)效的，不予支持。

如果其中一個(gè)租賃合同已經(jīng)實(shí)際履行，而其他租賃合同的承租人要求履行合同，將因無(wú)法履行而不予支持。在審理過(guò)程中，法院可以向當(dāng)事人解釋，允許當(dāng)事人變更訴訟請(qǐng)求，并在實(shí)際履行合同的同時(shí)，向出租人追償違約責(zé)任。

2。租賃合同未登記的，是否影響租賃合同的效力？租賃合同是否登記不影響租賃合同的效力。但是，未經(jīng)登記的租賃合同不得對(duì)抗第三人。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》第九條明確規(guī)定了合同登記與效力的關(guān)系。因此，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條雖規(guī)定房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門備案登記，但并未規(guī)定未經(jīng)登記的租賃合同無(wú)效。因此，本條不影響租賃合同的效力。

但是，考慮到租賃合同具有很強(qiáng)的效力，如承租人在出售租賃物時(shí)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如果租賃合同在未經(jīng)登記的情況下具有如此強(qiáng)的效力，出售并不違反租賃合同，它會(huì)對(duì)不知情的第三方造成極大的損害，對(duì)交易安全產(chǎn)生嚴(yán)重的不利影響。因此，從平衡交易各方利益的角度出發(fā)，我們主張未登記租賃合同不具有對(duì)抗善意第三人的效力。未經(jīng)法定批準(zhǔn)建造的房屋為租賃標(biāo)的的，租賃合同有效嗎？

未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋違法的，租賃合同無(wú)效。如行政主管部門認(rèn)定為違法建設(shè)或者未經(jīng)合法審批手續(xù)建設(shè)住房的。2轉(zhuǎn)租合同4。未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效？無(wú)其他無(wú)效理由的，未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同有效。租賃合同是建立債權(quán)債務(wù)關(guān)系的合同，不是產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力的合同。出租人對(duì)租賃物是否具有所有權(quán)和處分權(quán)，不是租賃合同必須考慮的內(nèi)容。租賃合同的內(nèi)容是出租人將租賃物交給承租人占有和使用，承租人支付相應(yīng)的租金。承租人將按照約定取得的租賃物的占有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給分承租人的，不構(gòu)成對(duì)租賃物的處分?！逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”。由此可見，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，合同法為出租人規(guī)定的救濟(jì)方式是終止原租賃合同，而不是宣告轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。你知道嗎