商品房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

商品房驗(yàn)收注意事項(xiàng)：入住收房時(shí)只要掌握了以下的事項(xiàng)，手上準(zhǔn)備一份開發(fā)商提供的交房標(biāo)準(zhǔn)一一對(duì)照，收房就可以變得很輕松了。

1、面積誤差面積是入住過程中問題較多的一個(gè)環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進(jìn)新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因?yàn)楣珨偯娣e的計(jì)算方法相對(duì)比較復(fù)雜，不太容易被大多數(shù)購房人所掌握。而出現(xiàn)面積誤差時(shí)請(qǐng)相關(guān)部門重新測量也比較麻煩，這方面最好是了解一下有關(guān)的政策，對(duì)那些可以計(jì)入分?jǐn)偯娣e的部分做到心中有數(shù)，再比照發(fā)展商所提供的資料，發(fā)現(xiàn)問題可以請(qǐng)相關(guān)部門復(fù)測。

2、建筑質(zhì)量購房人入住時(shí)最關(guān)心的也許就是質(zhì)量問題了，由于目前市場上的商品房分毛坯房和精裝修房，對(duì)于毛坯房而言，質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個(gè)方面。

3、門要運(yùn)作自如除了要留意門身修飾平滑與否外，也要試開門鎖，看看是否運(yùn)作自如。門隙是否太大及是否很容易打開，防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。

4、窗最怕滲水在驗(yàn)房時(shí)最常遇到、最令人頭痛的就是滲水問題了。因此，必須驗(yàn)清窗臺(tái)、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現(xiàn)有滲水情況，維修起來便會(huì)相當(dāng)麻煩。

5、墻壁要平滑環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。另外要觀察相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔。最好是想辦法試一下地漏是否暢通，最后，在衛(wèi)生間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24小時(shí)以上，以檢查衛(wèi)生間地面的防水層。商品房竣工經(jīng)驗(yàn)收合格之后才能交付購房者入住使用，可是并不是說開發(fā)商驗(yàn)收合格之后就一定符合交付的條件。購房者自己也應(yīng)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，而在驗(yàn)收之前最好先看看商品房交付的條件是什么以及要注意的問題，以便于購房者核對(duì)所收到的商品房是否符合交房條件，及時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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