1、 租金屬于處分權或收益權（《物權法》生效期限：2020年12月31日）

房屋收益權是指房屋所有人征收房產所產生的各種收入。例如，要租房子，房主向房客收取租金。

有時業主通過法律形式將部分用益權轉讓給非業主。例如，租戶可以利用出租的房屋從事一些有利可圖的商業活動。按照一定比例，收入一部分給業主，一部分留給自己。根據《物權法》第223條，可以質押的權利包括：匯票、支票、本票；債券、存單；倉單、提單；可轉讓的基金份額、股權；可轉讓的知識產權，如注冊商標專用權、專利權、著作權；應收賬款；法律、行政法規規定可以質押的其他財產權。

房屋租金使用權應屬于企業應收賬款。根據《應收賬款質押登記辦法》第二條的規定，應收賬款是指債權人因提供一定的貨物、服務或者設施而向債務人要求支付的權利，以及債權人依法享有的其他支付請求權，包括現有的和未來的貨幣債權，但不包括因票據或其他有價證券引起的支付債權，以及法律、法規禁止的支付債權的法律、行政權利。應收賬款包括：銷售、租賃產生的債權，包括銷售商品、供水、供電、供氣、供熱、知識產權許可、動產、不動產租賃等；提供醫療、教育、旅游等服務或勞務產生的債權；能源、交通、水利、環保、市政等基礎設施和公用事業項目的收益權；提供貸款或其他信貸活動產生的債權；以合同為基礎的其他以貨幣支付內容的債權。因此，根據上述規定，房屋租金用益權屬于其他合同債權的應收賬款，具有支付價款的內容。第二，處分權與使用權的區別。處分權是財產所有權人最基本的權利，是財產所有權的核心內容。因此，在正常情況下，處分權由產權人自己行使。然而，作為所有權的一種功能，處分權可以根據法律和所有權人的意愿與所有權相分離。處分權的分離并不必然導致所有權的喪失。占有、使用、收益和處分構成了完全財產所有權的四大功能。產權人可以同時行使這四項權利和職能，也有權將其中的一部分移交給他人，也就是說，產權人的四項權利和職能是與產權人分離的。在社會生活中，只有通過四權的分離和恢復，產權人才能實現其特定的生活和生產目的。因此，產權人可以暫時將其財產所有權中的四項權利與自己分離，這并不導致其財產所有權的喪失，而是產權人行使其財產所有權的一種有效形式。比如，國家將國有土地使用權轉讓給公民或者企業時，并沒有失去國有土地的所有權，而是利用轉讓關系實現國有土地價值最大化，獲得良好的利益。

3。最新資料（自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第440條【權利質權范圍】債務人或者第三人有權處分的下列權利可以質押：

（1）匯票、本票、支票；

（2）債券和押金收據；

（3）倉單和提單；

（4）可轉讓的基金份額和股權；

（5）可轉讓的知識產權，如注冊商標專用權、專利權和版權；

（6）現有和未來（七）法律、行政法規規定可以質押的其他財產權利。上述知識是小編對“租賃是屬于處分權還是收益權”問題的回答。由此可知，在物權法模式下，法律行為分為負擔行為和處分行為。債權人不承認的，只有“處分”無效，不影響“處分合同”的效力。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎