如何在廠房租賃合同中規(guī)定注意事項(xiàng)。工廠有合法的財(cái)產(chǎn)證明嗎？是共同財(cái)產(chǎn)權(quán)嗎？能否正常使用不是危房？是否屬于違法建設(shè)等。（2）租賃物的基本情況，如租賃場(chǎng)所的位置、租賃場(chǎng)所的實(shí)際有效使用面積、租賃場(chǎng)所的功能、租賃場(chǎng)所的設(shè)施設(shè)備等。了解承租人的主要內(nèi)容有：（1）法律地位；（2）經(jīng)營(yíng)范圍；（3）社會(huì)信譽(yù)；（4）財(cái)務(wù)狀況；（5）履約能力，即資金問(wèn)題。第二，租賃合同中的租金及相關(guān)費(fèi)用條款。1租金（1）。明確規(guī)定租金的支付方式，如現(xiàn)金、匯票或支票；實(shí)行季度支付制度。（2） 明確租金支付時(shí)間，每季度按月按日支付租金。承租人在一定寬限期內(nèi)未按時(shí)支付的，應(yīng)當(dāng)支付滯納金或者違約金，出租人有權(quán)解除合同。（3） 雙方同意，出租人在租賃期內(nèi)不得擅自增加租金。2在相關(guān)日常費(fèi)用的租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)明確約定水、電、氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，租賃合同中應(yīng)特別注意出租人的維修責(zé)任，以及租賃場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)狀況，以保證承租人的正常經(jīng)營(yíng)。出租人應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修租賃場(chǎng)地的固有配套設(shè)施和設(shè)備。在一定期限內(nèi)未派人修理或者恢復(fù)正常使用的，承租人自行維修發(fā)生的費(fèi)用可以直接從應(yīng)付租金中扣除。第四，拆遷補(bǔ)償權(quán)屬在租賃合同中經(jīng)常因規(guī)劃原因出現(xiàn)。租賃合同應(yīng)明確拆遷中的相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用，如一次性經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼、搬遷補(bǔ)貼等，在租賃合同簽訂過(guò)程中，合同雙方應(yīng)盡最大努力規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，防止弄虛作假。承租人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂前向出租人支付一定數(shù)額的定金，定金數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)確定。在簽訂租賃合同時(shí)，建議根據(jù)實(shí)際情況明確租賃目的、租賃期限、免租期、裝修期、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄等，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)，保證合同的順利履行，并盡可能保護(hù)承租人的合法合理利益。

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