未經竣工驗收的房屋出租是否有效？

1。只有違反法律法規強制性規定的合同才是無效的。無效是對法律行為最嚴重的負面評價。在私法領域，對合同行為最嚴厲的處罰是宣告合同無效。合同的無效是對當事人意思自治的徹底否定，它打破了當事人對自身財產的安排，導致當事人的合同利益失效。大量頻繁、無節制的合同失效會使普通公民和市場交易主體對交易安全失去信任，市場缺乏活力，整個社會資源將被浪費。因此，我國法律對無效合同的認定要求越來越嚴格。首先，1999年10月1日起施行的《中華人民共和國合同法》第五十二條規定，合同無效，其中第五款規定，違反法律、行政法規強制性規定的合同無效。接著是1999年12月1日最高人民法院審判委員會第1090次會議通過的《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉的決定》；《若干問題的解釋（一）》第四條規定：“合同法施行后，人民法院確認合同無效，應當依據全國人民代表大會及其常務委員會制定的法律和國務院制定的行政法規，不得依據地方性法律、法規?！?。隨后，2009年2月9日最高人民法院審判委員會第1462次會議通過的《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十四條規定，《合同法》第五十二條第（五）項“強制性規定”參見效力的強制性規定。本文不僅完善了合同無效制度，而且對尊重當事人意思自治，嚴格適用合同無效制度，促進經濟發展和創新具有重要意義。在我國，強制性規定一般分為行政性規定、禁止性規定和生效性規定。只有違反了后者，才能否認其有效性。筆者認為，可以從兩個標準來界定強制性條文的效力：一是強制性條文是否明確規定違約后果為合同無效；如果違約后果為合同無效，則該條文屬于強制性條文的效力準備金。第二，雖然法律、行政法規中沒有規定違反該規定將導致合同無效，但如果合同繼續有效，將損害國家利益和社會公共利益，也應視為強制效力條款。《中華人民共和國建筑法》第六十一條規定：“建設工程竣工驗收合格后，方可交付使用；驗收不合格的，不得交付使用?！?。建設工程竣工驗收，是指建設單位或者有關主管部門根據國家有關建設工程竣工驗收制度的規定，對工程是否符合設計要求和工程質量標準進行的檢查和評定建設項目已按設計要求完成各項建設任務，準備交付建設單位使用。建設工程竣工驗收是工程建設全過程的最后一道工序，是工程質量控制的最后一個重要環節。做好建設工程竣工驗收工作，對保證建設工程質量具有重要意義。至于《建筑法》第61條，從內容上可以看出，竣工驗收合格是工程交付的前提。從調整對象和立法目的來看，本規定是對工程質量驗收程序管理的強制性規定，即未通過竣工驗收的工程不得投入使用。主要是要求施工方從建筑安全的角度，對工程竣工后的施工質量進行全面檢查，從而保證新工程具有合格的質量標準和可施工性，在投入使用的前提下，安全性能不以建筑物本身的合法性為目的。與合同行為無關。相應的合同行為本身仍然是法律允許的。未經驗收擅自使用該工程的建設方應當承擔房屋質量缺陷風險，但不影響相關租賃合同的效力。標的物的合法性是租賃合同有效的前提。在房屋租賃案件的審判實踐中，如何確認主體房屋的合法性存在很大分歧。根據相關法律法規，保障性安居工程的規劃審批、建設審批、驗收備案、權屬登記等方面都屬于國家控制范圍，涉及到許多規范性文件的強制性規定。事實上，許多尚未完全取得合法手續的房屋已經建成并投入使用，進入了租賃市場。如果所有手續不全的房屋都被視為違法建設，那么根據司法解釋，涉及此類房屋的租賃合同也被視為無效，那么以下三種房屋租賃合同是無效的：1。未取得《建設工程規劃許可證》或者未按照《建設工程規劃許可證》的規定施工，一審法院辯論終結前未取得《建設工程規劃許可證》或者未經主管部門批準的房屋。2一審辯論終結前未經批準或者未按照批準的內容建設，經主管部門批準的臨時建筑。三。租賃期限超過臨時建筑使用年限的，在一審法院辯論終結前，經主管部門批準不予延長。可見，出租房合法性審查應以是否取得規劃許可為核心內容，因為規劃管理部門的規劃審批反映了國家對區域土地布局中建設項目合法性的認定，功能分區和交通系統。城市建設項目應當依照城鄉規劃法第四十條的規定申請規劃許可。規劃許可證是建設項目的“出生許可證”。未取得規劃許可證和未按規劃建設的建筑物是違法的。當然，根據《中華人民共和國合同法》第二百三十三條的規定：“租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物質量不合格，也可以隨時解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理城市房屋租賃合同糾紛具體適用法律若干問題的解釋》第三條房屋規定：“有下列情形之一，租賃房屋不能使用，承租人要求解除合同的，人民法院應予支持；（3） 出租房屋違反法律、行政法規關于房屋使用條件的強制性規定的，承租人要求解除合同或者要求出租人承擔因房屋質量缺陷而減少租金等違約責任。

以上是相關答案。房屋未經驗收就出租是違法的。這種未經驗收的房屋嚴重侵害了對方的合法權益，不如實告知對方。一般來說，簽訂合同是無效的。如果您有其他法律問題，可以咨詢律師網相關律師。你知道嗎