1、 對房屋承租人優先購買權的限制主要包括共有權的優先購買權、出租人基于特定身份出賣租賃物、租賃物以特定方式的權屬變更等。比如，出租人將房屋贈與他人，房屋被強制征收，房屋以競價方式出售，房屋被強制執行。這主要是考慮在賦予承租人優先購買權的同時，也要保護出租人的合法權益，而不是犧牲出租人的權利來滿足承租人的要求。因此，行使優先購買權不是沒有任何條件和限制的，它不能損害出賣人的實質利益，也不能絕對剝奪他人購買的機會。因此，共有人主張優先購買權的，共有人的優先購買權優先于承租人的優先購買權，承租人的優先購買權不能對抗共有人的優先購買權；三是由于出租人不愿意將房屋整體或者部分出售，出租人有優先購買房屋的權利。

就上述情況而言，由于共有人擁有房屋的所有權，即使是股份共有，從外部看，每個共有人也是共有人。因此，它仍然比承租人有更多的優先權?；谔厥馊穗H關系的買賣關系也不同于一般的買賣關系，它包括對身份關系的考慮。也就是說，只有基于這種特殊的身份關系，出租車才會給予更優惠的銷售條件。沒有這些特殊身份，出租人就不會給出這樣的出售條件，在承租人同等條件下也不會出現優先購買問題。就房屋的部分和全部而言，法律本身規定，承租人對其出租的房屋部分有優先購買權，對其他部分沒有優先購買權。因此，承租人的權利不能超出合同的范圍。因此，如果將租賃部分單獨出售給承租人，不會對整棟房屋其他部分的出售產生實質性影響，承租人可以對該部分行使優先購買權；否則，就不能行使優先購買權。否則，將損害出租人的實體權利。第二，如何認定承租人放棄了優先購買權有明示放棄和默示放棄兩種形式。明示是出租人向承租人表示出售房屋的意思，或者承租人知道出售房屋的事實后，承租人明確表示不購買該房屋；默示含義可以表示為出租人向承租人表示出售房屋的意思后，或者承租人知道房屋出售的事實，在合理期限內承租人沒有購買有爭議房屋的意思表示，也可以表示為出租人積極尋找買受人，承租人分別尋找租賃房屋。第三，優先購買權制度能夠帶來巨大的社會效益。但是，優先購買權制度已經觸及私法制度的基礎——意思自治和交易保障制度。如果不嚴格限制其適用范圍，出賣人與第三人的關系將處于不穩定狀態，第三人的投資積極性將受到抑制，不利于社會經濟發展和經濟秩序的穩定。因此，法律應當對優先購買權的適用范圍和行使條件作出嚴格規定，尋求出賣人、第三人和優先購買權之間的利益平衡，使其真正起到穩定社會經濟秩序、提高交易效率和效率的作用保護弱勢群體。首先，從客體來看，無論是大陸法系還是英美法系，優先購買權一般都以不動產為客體。但是，根據我國現行法律規定，優先購買權的客體也延伸到普通動產。因此，一些無償使用或者在動產上形成的，或者無償使用的，或者標的物是價值低、市場上容易取得的動產的，用益物權不需要優先受償。其次，從優先購買權的適用范圍來看，法律應從上述價值目標出發，明確限制優先購買權產生的基本法律關系或法律事實。第三，在法律上明確規定優先購買權的行使條件，在法律上明確規定“同等條件”和“行使期限”，減少因行使優先購買權引起的糾紛。只有這樣，優先購買權制度才能實現保護優先購買權特殊利益、鼓勵交易、促進交易安全的價值目標，實現立法者對穩定秩序、提高效率、維護公平的追求。綜上所述，我們可以清楚地知道，對房屋承租人優先購買權的限制是，如果租賃部分不單獨出售給承租人，則不能行使優先購買權。遺棄有明示和默示兩種形式。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律師事務所的專業律師。他們會為你負責的。你知道嗎