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寧波
物業(yè)管理室可擅自出租
1、 物業(yè)管理室可以擅自出租嗎？
物業(yè)管理室為物業(yè)管理單位服務(wù)區(qū)內(nèi)的辦公或保潔保安電工宿舍。未經(jīng)批準不得出租。即使有多余的東西要出租，租金也屬于所有業(yè)主，而不是物業(yè)公司。二是《物業(yè)管理條例》第三十七條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”
根據(jù)這一規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)公司不得擅自改變物業(yè)管理用房用途，更不能將物業(yè)管理用房出租給他人牟利。因為物業(yè)管理室的所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)公司只能使用，不能處置。如果要租房，必須經(jīng)過業(yè)主大會批準，而且租金收入應(yīng)該屬于全體業(yè)主，物業(yè)公司不能占用。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十五條規(guī)定，“物業(yè)管理企業(yè)違反《條例》規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，擅自改變物業(yè)管理用房用途的，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收入的，將收入用于房屋共用部位和設(shè)施的維修物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)，其余按業(yè)主大會決定使用。”因此，物業(yè)公司的說法是錯誤的。你應(yīng)該代表業(yè)主向物業(yè)管理部門投訴，制止物業(yè)公司侵害業(yè)主權(quán)益。
小區(qū)居民如發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理用房已被物業(yè)公司租用，可根據(jù)實際情況向業(yè)主大會報告，由全體業(yè)主討論如何處理。如果您或您的朋友遇到擅自出租物業(yè)管理室的情況，如何處理，以保護業(yè)主權(quán)益，您可以在網(wǎng)上咨詢律師。你知道嗎
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