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寧波
房貸抵押解押后房產證如何處理
一、房貸抵押解押后房產證如何處理
通常情況下，房貸抵押觧押后房產證就應歸還，只是說房產證上加蓋“抵押”章，而在還清貸款后可以到銀行會在“抵押”章邊上再蓋一個“已還清”章，一般不會長時間扣留房產證，建議查證其中是否有其他情況。具體流程視貸款銀行的不同略有不同。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十九條
房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
第五十條
房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
二、房屋解抵押手續是什么
房產解除抵押的時候結清貸款，借款人結清房貸后，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關于解除房屋產權抵押的通知》。
領取他項權利證，借款人持本有有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。
辦理解押手續，房產解除抵押借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續。
1、一般在還清1-2個周注銷。如果借貸人的房產正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用于抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產是屬于銀行的，在沒有房產證的情況下，借貸人是無法將該房產辦理抵押登記手的，也因此不能辦理抵押貸款。
2、不過，如果借貸人還款能力較強，并且具有穩定的工作和收入，個人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。
3、不過，根據有關規定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負債率過高，想要再次申請貸款就會比較困難，具體情況還需借貸人結合自身實際情況來考慮。
4、此外，如果借貸人無法向銀行再次申請貸款的話，不妨嘗試通過民間貸款機構來再次辦理貸款，相對銀行貸款來說，民間貸款機構要求較為寬松，只要借貸人具有足夠的還款能力，基本都是能申請貸款的。
以上就是律霸網小編對“房貸抵押觧押后房產證如何處理”所進行的解答，我們可以了解到通常情況下，房貸抵押觧押后房產證就應歸還。如果大家還想了解其他法律知識，律霸網還提供了專業的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。
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