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租約到期時是否可以自動續訂

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 598人看過

當時，店主和劉某約定從2000年4月至2001年4月在北京租住一家商鋪。合同到期后，劉某沒有與業主簽訂新的租賃合同，繼續使用該店近4個月，并支付了租金。現在劉某決定不租這家店，但店主要求劉某找人轉租，否則他不會退還5萬元定金。

那么：法律中是否有自動續期的規定？如果劉某找不到人租住商鋪，店主是否有權扣除劉某的押金？

中國法律中沒有自動續期的規定。租賃期限屆滿，雙方對租賃期限約定不明確的，視為非正常租賃。根據《合同法》第232條，“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為無限期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限內通知承租人。”

可以看出，如果劉某在與店主的租賃合同到期后繼續支付租金并使用商鋪，租賃合同自動成為不定期合同。根據法律規定，業主有權隨時解除租賃合同，要求劉某搬出店鋪，但要給劉某必要的準備時間；劉某也有權隨時解除租賃合同，但要及時通知業主。租賃合同終止后，劉某沒有義務為業主找新房客。至于業主扣除劉某押金，既沒有合同依據，也沒有法律支持。業主應將定金全額退還給劉某，否則劉某有權向法院起訴要求定金。以上是《法霸》小編整理的相關資料。在日常生活中，我們應該掌握一些法律常識，以便在需要幫助的時候利用法律知識來維權。如果您有任何其他問題，請到律師協會網站進行法律咨詢，我們將有律師為您提供專業意見。你知道嗎

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