一、取得房產(chǎn)證后購房合同還有效力嗎(《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)
購房合同是依法成立的,就取取得了房產(chǎn)證,房屋買賣合同仍然具有法律效力,是房屋買賣的合法證明,產(chǎn)生糾紛的,購房合同可以作為證據(jù)使用。
《中華人民共和國合同法》
第八條?【依合同履行義務原則】依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保護。
第四十四條?【合同的生效】依法成立的合同,自成立時生效。
法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。
二、房屋買賣合同糾紛的一般解決途徑
1、雙方協(xié)商
首先是雙方直接協(xié)商。民法中平等主體之間以自由平等的原則進行民事活動,這也是解決房地產(chǎn)糾紛的最常見途徑。例如《商品房買賣合同解釋》的規(guī)定:“因房屋嚴重質量問題影響正常居住使用,買受人要求解除合同和要求賠償損失的,應予以支持。”房產(chǎn)交易中如果發(fā)生買賣合同糾紛導致自身權益受到侵害,購房者或者開發(fā)商可以采用口頭、書面等多種形式和對方直接溝通,提出存在的問題并商議解決方法。
2、向消費者協(xié)會投訴
求助消費者協(xié)會。一般來說購房者與開發(fā)商相對而言,購房者是處于劣勢的,所以出現(xiàn)糾紛的時候購房者吃虧的情況會稍多一些。因此當發(fā)生合同糾紛時,購房者可以向當?shù)氐南M者協(xié)會求助,搶他們作為中介從中調解,處理問題解決糾紛。
3、申請法律仲裁
當前兩種方法均不奏效時,可以向仲裁委員會申請仲裁。不過申請仲裁的前提是雙方有仲裁協(xié)議。發(fā)生糾紛時受害一方就可以根據(jù)購房合同中的仲裁條款或者雙方另簽的仲裁協(xié)議向仲裁委員會提出申請,而且在仲裁委員會的仲裁結果對當事人雙方都有法律上的約束力。
4、提起法律訴訟
最后一種途徑就是法律訴訟了。購房者通過協(xié)商、調解乃至仲裁都無法解決糾紛,就只有通過司法途徑,向當?shù)胤ㄔ禾崞鹈袷略V訟解決問題,但是一定要針對解決額問題來針對。
三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第五百零二條?【合同生效時間】依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應當辦理批準等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,購房合同是依法成立的,就取取得了房產(chǎn)證,房屋買賣合同仍然具有法律效力,是房屋買賣的合法證明,產(chǎn)生糾紛的,購房合同可以作為證據(jù)使用。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到律霸網(wǎng)進行咨詢,律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。
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