首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋租賃 > 房屋出租 > 誰來承擔承租人的裝修費用

誰來承擔承租人的裝修費用

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 920人看過

1、誰來承擔承租人的裝修費用，合同中是否有具體約定，應(yīng)當考慮誰來承擔承租人的裝修費用的問題。一般來說，如果有協(xié)議，就應(yīng)該按照合同中的協(xié)議來執(zhí)行。如無協(xié)議，由出租人與承租人協(xié)商解決。下面為您詳細分析一下這兩種情況：

（1）如果雙方在合同中約定由誰承擔專項維修費用，則按約定執(zhí)行。

（2）如果雙方?jīng)]有達成協(xié)議，如果出租人不同意裝修，裝修費用應(yīng)由承租人承擔。因為承租人裝修是符合自身利益的，未經(jīng)出租人同意不能要求出租人承擔裝修費用。

2。出租人同意裝修的，承租人的裝修行為經(jīng)出租人同意的，應(yīng)當承擔裝修修理費用。沒有特別約定或者補充約定的，承租人的房屋裝修費用只能由承租人承擔。另外，一般來說，主體結(jié)構(gòu)的裝修屬于出租人，附屬設(shè)施的老化屬于出租人。房屋主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施因承租人使用不當造成的，承租人應(yīng)當承擔賠償責任。第二，承租人能否要求出租人賠償裝修款。但合同終止時，一般的裝飾物是不能拆除和帶走的，那么對于這種損失，承租人能否要求出租人賠償裝修款呢？下面請您根據(jù)不同情況進行具體分析：

（1）如果合同正常終止，則裝修不予退還。房屋租賃合同正常終止時，裝修利益窮竭是承租人應(yīng)當承擔的風險，與出租人無關(guān)。此時，承租人會要求返還裝修利息，法律不予支持。（2）因違約終止合同的，出租人將獲得裝修價值，承租人的損失不予賠償。

2。承租人違約

因出租人違約導(dǎo)致提前解除合同的，不能拆除的裝修歸出租人所有，但出租人應(yīng)當對承租人遭受的實際損失給予貨幣賠償。（3）出租人不同意裝修的，未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償裝修損失。如果出租人不要求恢復(fù)原狀，承租人就不能要求出租人賠償裝修造成的利益損失。在此基礎(chǔ)上，本文對租戶裝修的相關(guān)內(nèi)容進行了梳理。可見，承租人承擔裝修費用和補償裝修費用需要根據(jù)不同情況進行分析，涉及的問題比較復(fù)雜。如果處理不當，不僅可能承擔不必要的費用，還需要賠償對方的損失。對于更多相關(guān)問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論