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房客能不能要求二房東不要轉讓一樓

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 870人看過

承租人可以要求二房東不得將一層房屋轉租，是指承租人在租賃期內將租賃房屋的部分或全部轉租的行為，包括以合資、承包經營、合作經營的名義將租賃房屋交付他人使用，而取得租金性質的最低收入，都是房屋轉租。有下列情形之一的，房屋不得轉租：。房客拖欠租金。房客擅自建造房屋；

3。預租商品房。

另外，租賃合同中沒有轉租約定，出租人不同意轉租的，承租人不得擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以與承租人解除租賃合同。

4。不要違背雙方的意愿。如果有問題，雙方應該一起討論。我們轉租房子要注意什么。如果是這樣，簽訂租賃合同時應注意以下事項：

1。查看二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同；

2。簽訂租賃合同時，應明確租金的內容，并由誰承擔水、電、暖、氣（天然氣）及物業管理費；3。要求出租人在房屋租賃前支付水、電、暖、氣（天然氣）等費用；

4。明確租賃期限、支付租金的時間和方式，并要求出租人提供租金收據；

5。就是否轉租達成協議；

6。明確違約責任和違約賠償標準；

7。入住前檢查房屋內家具、電器等設施的損壞情況，約定維修責任；

8。就終止合同達成協議。

簽訂房屋租賃合同時應注意這些事項。(2) 1. 簽訂租賃合同時必須征得出租人（房東）的書面同意；

2。本合同約定的租賃期限不得超過原出租人與出租人在合同（主合同）中約定的期限；

3。合同約定的事項不得超過主合同。

否則，如果房東終止合同，你只能向第二房東索要經濟損失。（3）根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例，房屋轉租所得的個人所得稅包括以下幾個方面：

1。轉租房屋的租金收入屬于應納稅的個人所得稅收入，按照“財產租賃收入”項目計算繳納。取得轉租收入的個人向房屋出租人支付的租金，在根據房屋租賃合同和法定支付憑證計算個人所得稅時，允許從轉租收入中扣除。根據《國家稅務總局關于個人所得稅有關業務問題的批復》，個人所得稅前扣除順序為：（1）房產租賃過程中繳納的稅款；（2）向出租人支付的租金；（三）納稅人負擔的租賃物實際費用中的修理費；（四）稅法規定的費用扣除標準。

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簡介:

張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員，現任廣東安國律師事務所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來，承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件，同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中，有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現勞動者的權益最大化。

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