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房地產(chǎn)剩余價(jià)值的基本內(nèi)容是什么，如何計(jì)算房地產(chǎn)剩余價(jià)值

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-06 · 422人看過

房地產(chǎn)剩余價(jià)值的基本內(nèi)容是什么？

房地產(chǎn)稅殘值”是房地產(chǎn)稅的稅收要素，是指自有房地產(chǎn)按房地產(chǎn)原價(jià)減去固定的扣除比例，作為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%。大部分省市的扣除比例為30%，即按房價(jià)×70%計(jì)算出房地產(chǎn)稅的殘值，然后每年按x1.2%的比例征收房地產(chǎn)稅。相應(yīng)地，另一個(gè)稅收要素是“租金收入”，即租金收入的12%。（以上稅率為2011年最新調(diào)整）

房產(chǎn)稅的計(jì)稅方法

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的稅收殘值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，對房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一種房產(chǎn)稅。根據(jù)稅法規(guī)定，納稅人經(jīng)營自用的應(yīng)稅房地產(chǎn)，按從價(jià)計(jì)征稅款，房地產(chǎn)原值一次性扣除10%-30%后的殘值，按1.2%的年稅率計(jì)算繳納。

2。對出租房地產(chǎn)的，從租金中征稅，即按房產(chǎn)租賃收入的12%稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

3。個(gè)人租賃住房，稅率為4%。企業(yè)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體和其他組織以市場價(jià)格向個(gè)人出租住房居住，房產(chǎn)稅按4%的稅率征收。

A公司原有的不動(dòng)產(chǎn)和新建、收購的不動(dòng)產(chǎn)均為自用，顯然應(yīng)按不動(dòng)產(chǎn)殘值的從價(jià)計(jì)征；融資租賃的不動(dòng)產(chǎn)，《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于征收房產(chǎn)稅和城市土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2009]128號）規(guī)定，融資租賃的房產(chǎn)自融資租賃之日起次月按房產(chǎn)殘值征收房產(chǎn)稅租賃合同。你知道嗎

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