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寧波
商品房改為出租房的糾紛
一是鼓勵個人依法自租住房。實際上，這否定了多年來抑制投資需求的政策導向。沒有投資者，個人租賃住房從何而來？但個人住房租賃市場存在的問題是投資收益率低，政策關注的是未來如何開征房地產稅？
原來，投資回報率一直很低（現在租金率也很低），將來會有房地產稅，甚至土地到期后可能還要交土地出讓金。我們如何鼓勵和發展這種不安全和不穩定的期望？
因此，政府必須盡快對房地產稅的立法和土地使用期滿后土地合同的續簽有明確的立法和政策思路，以穩定市場預期。只有有毅力我們才能有毅力，反之亦然。二是允許商品房按規定轉為租賃房。這將是非常有爭議的。
誰能改變它？如何改變？
完工的能換嗎，在建的能換嗎？
租的能換嗎？賣的那個能換嗎？
舉兩個例子，酒店公寓能不能改成帶廚房和陽臺的房子？既然改成了房子，水電能算民用嗎？
51%的村級儲備用地項目不能出售，只能出租。住房能建嗎？等等一系列的政策懸念。
政府必須盡快解釋政策的執行情況。否則，這項政策將成為一紙空文。要么政策失控，要么市場混亂。
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簡介:
保定律師石進學， 河北宇昊律師事務所合伙人、副主任律師，1995年以保定地區第六名的高分通過律師資格考試，1996年在該所執業至今。石進學律師具備扎實地法律專業功底，經過20余年的執業又具備了豐富的辦案經驗。在執業過程中視當事人之托為己任，并注重辦案的社會效果，始終堅持“替百姓說話、為企業分憂”的樸實宗旨，多起案件的辦理結果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案，在民工一方準備好炸藥包，廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發的危急情況下，與民工在磚廠同吃同住四天四夜，睡磚窯、喝井水，穩定民工情緒，做廠方工作，終于成功將該案調解。保定市司法局發出工作簡報，予以表彰，保定日報、保定晚報也分別刊發了題為《石律師出現在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張，情急之中律師挺身》的相關報道。在辦理各類委托案件的同時，先后擔任多家重點企業、公司的法律顧問，為企業的生產經營保駕護航，深得顧問單位的信任。 突出優勢：22年辦案經驗、專業理論扎實、誠實信用負責。
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