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寧波
商品房改為出租房的糾紛
一是鼓勵個人依法自租住房。實際上，這否定了多年來抑制投資需求的政策導向。沒有投資者，個人租賃住房從何而來？但個人住房租賃市場存在的問題是投資收益率低，政策關注的是未來如何開征房地產稅？
原來，投資回報率一直很低（現在租金率也很低），將來會有房地產稅，甚至土地到期后可能還要交土地出讓金。我們如何鼓勵和發展這種不安全和不穩定的期望？
因此，政府必須盡快對房地產稅的立法和土地使用期滿后土地合同的續簽有明確的立法和政策思路，以穩定市場預期。只有有毅力我們才能有毅力，反之亦然。二是允許商品房按規定轉為租賃房。這將是非常有爭議的。
誰能改變它？如何改變？
完工的能換嗎，在建的能換嗎？
租的能換嗎？賣的那個能換嗎？
舉兩個例子，酒店公寓能不能改成帶廚房和陽臺的房子？既然改成了房子，水電能算民用嗎？
51%的村級儲備用地項目不能出售，只能出租。住房能建嗎？等等一系列的政策懸念。
政府必須盡快解釋政策的執行情況。否則，這項政策將成為一紙空文。要么政策失控，要么市場混亂。
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