“五證”和“兩本書”簽訂合同前，必須確認房地產開發商的“五證”和“兩本書”齊全。“五證”、“兩書”的作用是什么？房地產開發商在售房前應當具備一定的條件，并按照有關規定到房地產管理部門辦理商品房銷售的各項手續，也就是說，這些手續齊全后，才有資格售房?！拔遄C”是指：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證，“兩書”是指：房屋質量保證書和住宅使用說明書。定金是指在合同訂立或履行前支付一定數額的保證金，俗稱保證金。

如果開發商違約，將被退還兩次。而定金具有預付款性質，不具有擔保效力，也不能證明合同成立。一般來說，定金通常發生在購房者和開發商簽訂認購協議時。在這個時候，付定金意味著你對房子有優先購買權。如果買房，定金將是總房價的一部分；否則，無論哪一方違約，定金都將按原金額返還。

認購和定金

除存款和定金外。買房時會有認購金和定金。

認購基金是指開發商在正式銷售前要求購房者支付的費用。繳納認購資金后，不僅可以獲得一定的優惠，還可以優先購房，一般用于解決開發商的資金問題。

定金與認購金類似，都是通過收取一定金額的款項，向買家承諾一定的折扣，然后決定買家的順序。然而，定金更等同于一種營銷手段。同樣，定金沒有合同效力，不受法律保護。此外，買家需要注意以下基本問題：

1。購房合同的內容要盡可能全面、詳細，規定要避免沖突，特別是與國家政策法規相沖突；文字要清晰、準確；二、簽訂合同的買賣雙方的身份和責任要明確。如合同中的甲方（賣方）不應是代理人或律師事務所，而應是項目批準文件的投資建設單位，不應以上級主管單位或下級單位的名義簽訂合同。簽字人應當是公司的法定代表人或者公司章程授權的主要負責人。

2。合同中的項目名稱必須與項目所在地相聯系，以免將來出現不符。在標明項目位置時，必須具體明確，如XX市XX區XX街XX花園XX棟XX層XX室。

必須明確房屋類型和面積，明確建筑面積、使用面積和公共面積的分攤原則，如按建筑面積計價，還要有使用率。房屋的檔次和裝修標準一般以附件的形式附在購房合同中，必須詳細具體。如技術水平、材料品牌、內部設施類型、負荷標準、供貨能力等應逐一說明。應說明水、暖、電和通訊設施的安裝水平。

4。其他如付款方式、產權擔保等應詳細說明。同時，合同必須確定物業管理單位或具體物業管理單位的產生方式和物業的收費標準，并對房屋的整體結構、各部分配套設施及其部件的保修期作出明確規定。

5。違約責任的約定必須平等，否則最終損失的將是消費者。一般情況下，承擔違約責任的違約事件包括：（1）認購書簽訂后，買受人不購買或要求換房，開發商不出售或要求換房；（2）買受人不按時付款；（3）開發商不按時交房；（四）面積變動超出約定范圍；（五）房屋裝修標準、質量不合格，保修不到位；（六）產權過戶手續不全或者不能按期辦理。你知道嗎