房子到期前轉(zhuǎn)租合法嗎？

新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第二百二十四條【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將房屋重新出租的行為。具體來說，合法轉(zhuǎn)租必須滿足以下條件：

<1。轉(zhuǎn)租必須得到房主的批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)租不屬于正常使用范圍，必須經(jīng)房屋所有人同意，否則無效。轉(zhuǎn)租的租金不應(yīng)高于原租金，確實(shí)需要合理增加，增加的收入應(yīng)交給房主。租金是房屋的收入，應(yīng)由房屋所有人取得。未經(jīng)房屋所有人同意轉(zhuǎn)租或者尋租差價(jià)的，房屋所有人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，解除租賃合同，收回租賃房屋。

如果沒有轉(zhuǎn)租，承租人的轉(zhuǎn)租是非法的。以下情況不能轉(zhuǎn)租：

1。承租人拖欠租金的房屋不能轉(zhuǎn)租；

2。承租人擅自在租賃房屋內(nèi)建造的房屋，不得轉(zhuǎn)租；

3。預(yù)租商品房不得轉(zhuǎn)租；

4。雙方協(xié)商不成的房屋，不得違背雙方意愿轉(zhuǎn)租；

5。出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意什么。租賃期限超過六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效。第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，備案材料為：（一）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證書；（2） 出租人和承租人的身份證明或者法人或者其他組織的登記證明；（3）房屋租賃合同。

以上是相關(guān)答案，如果租賃合同尚未到期，可以轉(zhuǎn)租給他人，但這種情況需要尊重房東的意見，需要征得房東的同意，轉(zhuǎn)租后需要與后續(xù)承租人簽訂合同。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎