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合同不允許轉讓。我們可以轉租嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 898人看過

如果合同不允許轉讓,就不允許轉租。轉租是指承租人不退出租賃關系,而是將租賃物出租給分承租人使用收益的行為。轉租后,承租人雖然仍然是租賃關系的當事人,但實際上是將租賃物轉讓給第三人,即分承租人,用于收益的使用。如何利用租賃物取得收益直接關系到出租人的切身利益。因此,各國立法普遍規定,承租人轉租必須經出租人同意,未經出租人同意,承租人不得轉租。哪些房子不能轉租?

中國相關法律法規對哪些房屋不能轉租有嚴格規定。

在不轉租的情況下,三種房屋是不允許轉租的,即“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”和“預租商品房”。第二,房屋租賃合同約定可以轉租的,承租人可以按照約定轉租。房屋租賃合同未約定可以轉租的,承租人經出租人同意,方可轉租;未經出租人同意轉租的,出租人有權解除租賃合同。公房承租人不得征得出租人同意,但應當在簽訂轉租合同前書面通知出租人,否則出租人可以解除租賃合同。第三,房屋轉租期間,原租賃合同發生變更,影響轉租合同履行的,轉租合同相應變更;租賃合同終止的,轉租合同相應終止。

不轉租的,房屋轉租合同約定的租賃期限不得超過租賃合同約定的期限。在轉租期間,除業主和轉租人雙方另有約定外,原承租人應當繼續履行租賃合同,如期支付租金。

如果“二房東”將房屋轉租,應要求“二房東”出具房屋所有人同意轉租的書面文件。否則,如果業主不同意轉租,有權隨時與“二房東”解除租賃合同,收回房屋,承租人將無法繼續出租。需要提醒的是,即使房東同意轉租,一旦房東與房東解除合同,轉租合同也將相應終止。

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